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남양주시 아파트경매> 경기 남양주시 1억 7100만원 싼 모아미래도아파트 (2024타경73776)

의정부지방법원 남양주지원의 2024타경73776 사건, 5억 7000만원짜리 모아미래도아파트 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 남양주시 별내동 899 모아미래도아파트 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경73776이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 570,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 399,000,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 39,900,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 남양주시 불암로 336, 2309동 1층102호 (별내동,모아미래도아파트)
물건용도	아파트
토지면적	53.10㎡(16.06평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경73776
감정평가액	570,000,000원
최저입찰가	(70%) 399,000,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	별내동 899	30177.5분의 53.104	53.104㎡ (16.06평)
건물	별내동 899	2 철근콘크리트구조	84.9838㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 『별가람 고등학교』 동측 인근에 위치하며, 그 일대는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 공동 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건 중 제1층 제102호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.
[이용상태] 아파트(현관, 안방, 침실2, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비와 급,배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 지적상 다수의 도로에 접한 토지로서, 동측으로 그 상태가 양호한 폭20m 내외의 도로 등이 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-04-02)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 택지개발지구(별내지구)＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월28일	소유권
2020년4월29일	근저당권	284,000,000원
2021년4월1일	근저당권	294,000,000원
2022년12월13일	압류
2023년3월8일	가압류	48,562,881원
2023년6월12일	압류
2023년8월28일	압류
2024년3월21일	임의경매
2024년7월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	440,795,699원원	373,523,121원원	84%	1회회
6개월	458,494,624원원	389,771,811원원	84%	1.1회회
12개월	463,275,000원원	393,721,278원원	84%	1.1회회

남양주시 아파트경매> 경기 남양주시 1억 7100만원 싼 모아미래도아파트 (2024타경73776)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 636일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 636일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 욕실2.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경73776 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경71502	[아파트] 남양주시 오남읍 양지리 623 2단지 건물: 18.14평 토지(대지권): 16.67평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경71237	[아파트] 남양주시 진접읍 연평리 846 건물: 34.09평 토지(대지권): 21.03평	507,000,000원 507,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1044	[아파트] 남양주시 평내동 599 평내마을중흥에스-클래스 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.09평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경591	[아파트] 남양주시 호평동 613 호평마을대주파크빌 건물: 25.66평 토지(대지권): 15.86평	429,000,000원 429,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2023타경72134	[아파트]경기도 남양주시 호평동 680 호평마을중흥에스-클래스로하스 건물: 40.19평 토지(대지권): 21.71평	662,000,000원 662,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경82718	[아파트]경기도 남양주시 다산동 4433 남양주 다산 롯데낙천대아파트 건물: 34.75평 토지(대지권): 14.16평	691,000,000원 483,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경82671	[아파트]경기도 남양주시 다산동 4436 다산센트레빌 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.70평	667,000,000원 466,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경81968	[아파트]경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 12.83평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경81623	[아파트]경기도 남양주시 오남읍 오남리 765-3 두산아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 13.98평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경80866	[아파트]경기도 남양주시 호평동 678 호평마을 한라비발디아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.42평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경80767	[아파트]경기도 남양주시 다산동 6213 다산신안인스빌퍼스트포레 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.40평	791,000,000원 553,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경4831	[아파트]경기도 남양주시 진건읍 용정리 750-1 한신그린아파트 건물: 25.63평 토지(대지권): 11.13평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경4688	[아파트]경기도 남양주시 호평동 730 두산알프하임 건물: 22.07평 토지(대지권): 14.76평	500,000,000원 350,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경85113	[아파트]경기도 남양주시 다산동 6133 다산이편한세상자이 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.51평	904,000,000원 632,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경84202	[아파트]경기도 남양주시 오남읍 오남리 632 진주아파트 건물: 12.09평 토지(대지권): 9.13평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)