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2026년 3월 추천경매 | 현경면 전 | 토지 4,611.9평

무안군 현경면 송정리의 전 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 3507만원입니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

전 경매 / 전라남도 무안군 현경면 송정리 전 경매 / 2024타경55536

소 재 지	전라남도 무안군 현경면 송정리 94-1
물건용도	전
토지면적	15,246.00㎡(4,611.92평)
건물면적
사건번호	2024타경55536
감정평가액	524,718,000원
최저입찰가	(45%) 235,074,000원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 94-1	답	5507㎡ (1,665.87평)
	송정리 94-4	답	6562㎡ (1,985.01평)
	송정리 92	전	3177㎡ (961.04평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 현경면 송정리 소재 "상수장마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지이며, 전임.
일련번호 2), 3) 부정형 완경사이며, 답(휴경지)임.
일련번호 4) 부정형 평지이며, 전임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남동측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2), 3) 맹지임.
일련번호 4) 동측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20) 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
일련번호 2), 3) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20) 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
일련번호 4) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20) 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] -임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월15일	소유권
2023년11월15일	근저당권	432,000,000원
2023년11월16일	지상권
2024년7월18일	근저당권	200,000,000원
2024년7월31일	가압류	47,103,487원
2024년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,399,544원원	61,944,970원원	59%	2.6회회
6개월	95,128,557원원	61,660,432원원	65%	2.3회회
12개월	101,580,585원원	69,562,327원원	67%	2.2회회

2026년 3월 추천경매 | 현경면 전 | 토지 4,611.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 2,3 맹지 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(2,3) 목적물은 `묵답`임. - 본건 기호(4) 목적물은 `전`으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 23.11.15 근저당 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경55536 (광주지방법원 목포지원)

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