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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

상주 창고경매 ★ 경북 7169만원 싼 창고 (건물 84.4평, 토지 평)

대구지방법원 상주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경315의 경매물건입니다. 현재 최저가는 643만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2024타경315

대구지방법원 상주지원의 경매 목적물로

감정가 78,120,000원에서 현재 7회 유찰,

감정가 대비 8% 저감되어 6,434,000원으로

2025.12.09(화) 10:00 대구지방법원 상주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 상주시 화동면 선교리 114-35
물건용도	창고
토지면적
건물면적	279.00㎡(84.40평)
사건번호	2024타경315
감정평가액	78,120,000원
최저입찰가	(8%) 6,434,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	선교리 114-35	단층 동물관련시설	84㎡ (25.41평)
	선교리 114-35	단층 동물관련시설	78㎡ (23.60평)
	선교리 114-35	단층 동물관련시설	66㎡ (19.97평)
	선교리 114-35	단층 동물관련시설	51㎡ (15.43평)

[건물구조] (가-라)경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -벽체: 판넬잇기 등, -바닥: 콘크리트마감 등, -천정: 판넬잇기 등임.
[이용상태] (가-라): "버섯재배사"로 이용중임.
[설비내역] (가-라): 저온설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월31일	소유권
2022년12월19일	가압류	28,443,425원
2022년12월20일	가압류	161,179,427원
2024년2월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	846,231,952원원	385,898,556원원	57%	2.4회회
6개월	734,537,222원원	383,184,385원원	63%	2회회
12개월	681,588,398원원	372,382,213원원	64%	1.9회회

상주 창고경매 ★ 경북 7169만원 싼 창고 (건물 84.4평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 지상건물을 위하여 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 토지를 수반하지 않는 건물만의 가격임. 버섯재배사로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 658일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 658일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3. 2022.12.19. 가 압류 설정 목록4. 2022.6.29. 근저당

※ 물건 키워드 : . 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경315 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경71058	[창고] 상주시 모동면 이동리 489-9 건물: 638.78평 토지(대지권): 1,988.94평	1,601,113,740원 784,546,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경315	[창고] 상주시 화동면 선교리 114-35 [법정지상권] 건물: 84.40평	78,120,000원 6,434,000원	유찰 (7회)