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[다세대(빌라)경매] 금천구 독산동 한신에이스빌, 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

이번 경매는 금천구 독산동 378-186의 한신에이스빌 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"동네방네! 행복도시 금천"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 금천구 독산동 378-186 한신에이스빌 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2025.06.19(목) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 독산로58라길 15, 제비동 제2층 제203호 (독산동, 한신에이스빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.22㎡(5.21평)
건물면적	32.09㎡(9.71평)
사건번호	2024타경119931
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(80%) 200,000,000원
입 찰 일	2025.06.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 378-186	238분의 17.221	17.221㎡ (5.21평)
건물	독산동 378-186	� 철근콘크리트조	32.09㎡ (9.71평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문교초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2020.07.14)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형 완경사지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 및 제2종근린생활시설 (사무소) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2 (독산동 378-186, 독산동 378-187)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간:제한공고일로부터 2년)＜건축법＞, 장애 물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, 주차환경개선지구＜주차장법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요 산 주변),＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.04.20.	[보]242,000,000
최OO	전부	2021.04.20.	[보]242,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.