보성군 축사(농가시설)경매> 전남 4078만원 싼 축사(농가시설), 2024타경3814

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경3814, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경3814

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 92,683,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 56% 저감되어 51,902,000원으로

2025.06.09(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 보성군 벌교읍 영등리 849
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	1,506.00㎡(455.57평)
건물면적	423.50㎡(128.11평)
사건번호	2024타경3814
감정평가액	92,683,000원
최저입찰가	(56%) 51,902,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영등리 849	전	1506㎡ (455.57평)
건물	영등리 849	단층 축사	336㎡ (101.64평)
제시외건물	영등리 849	작업장	87.5 ㎡(26.47평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 보성군 벌교읍 영등리 소재 "봉황마을" 서북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 야산 및 마을 등으로 형성된 농경지대이고 지방도로를 따라 작업장 등이 일부 산재합니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 진입은 가능하고, 동측 인근 "봉황마을"에 농어촌버스 정류장이 위치 하나 운행 간격 등 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 남향 완경사지대에 위치하는 부정형이며, 축사용지로 이용합니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 서측의 "구거"용지를 도로로 이용하여 남측의 포장도로에 연결됩니다.
[토지이용계획] 농림지역(2022-10-20).
가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리)), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역(2000m_돼지)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(500m_그밖의가축)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소)), 농업진흥구역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
[건물구조] 번호 2) 철파이프조 칼라강판 및 썬라이트쉬트지붕 단층(2009.12.08 사용승인)이며, 기둥 : ￠100mm 철파이프, 처마높이 : 약 4미터 천정 : 칼라강판 및 썬라이트쉬트 노출 벽체 : 칼라강판 및 썬라이트쉬트 붙임, 일부 무벽체 바닥 : 콘크리트 마감.
[이용상태] 번호 2) 현재 "공실" 상태.
[설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 철파이프조 강판지붕(일부 무벽체), 작업장, 약 87.5㎡.
[공부와의 차이] 번호 2) 공부상 "단열강판지붕" 이나, 현황 "칼라강판 및 썬라이트쉬트지붕" 입니다. [참고사항] 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년7월16일	소유권
2009년7월16일	근저당권	78,000,000원
2009년12월10일	근저당권	78,000,000원
2021년11월11일	근저당권	26,000,000원
2021년11월22일	가압류	78,366,432원
2023년3월20일	가압류	1,638,177원
2024년8월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월10일	소유권
2009년12월10일	근저당권	78,000,000원
2021년11월22일	가압류	78,366,432원
2023년3월20일	가압류	1,638,177원
2024년8월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,508,125원원	78,312,000원원	63%	2.5회회
6개월	55,352,858원원	28,481,231원원	41%	4.7회회
12개월	70,698,994원원	38,126,669원원	55%	3.1회회

보성군 축사(농가시설)경매> 전남 4078만원 싼 축사(농가시설), 2024타경3814

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2는 전라남도 보성군 벌교읍 영등리에 위치한 전과 지상 단층축사로 도로변에 위치하고 있어 차량으로 접근성은 양호함.주변은 대부분 전과 답으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : .

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사건번호 : 2024타경3814 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 진행 경매물건