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경남 밀양 단장면 토지(임야)경매> 경남 3830만원 싼 토지(임야), 2024타경11509

창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경11509의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3680만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

오늘은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2024타경11509 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

감정가격은 75,094,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 36,796,000원입니다.

토지면적은 2,849.00㎡(861.82평)입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 구천리 1843
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,849.00㎡(861.82평)
건물면적
사건번호	2024타경11509
감정평가액	75,094,000원
최저입찰가	(49%) 36,796,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경11509 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 1843	임야	198㎡ (59.90평)
	구천리 1844	전	327㎡ (98.92평)
	구천리 1848	임야	397㎡ (120.09평)
	구천리 산41	임야	730㎡ (220.83평)
	구천리 산41-2	임야	1197㎡ (362.09평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "도래재 자연휴양림" 북서측 인근에 위치하며 부근은 임야, 주택, 자연휴양림 등의 혼성지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호4는 차량접근이 불가능하고, 기호1-3,5는 인접한 타인토지를 경유하여 화물차 접근 은 가능하겠으며, 대중교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2 : 각각 부정형으로 남동향 경사지(기호1은 급경사, 기호2는 완경사)이며 기호1 은 임야, 기호2는 휴경지임.
기호3,5 : 각각 부정형으로 남동향 급경사지(기호5 하부는 완경사)이며, 지연림임.
기호4 : 부정형으로 남동향 급경사지이고 자연림임.
4)인접 도로상태 기호1-3 : 지적도상 맹지이나 인접한 타인 토지상에 개설되어 있는 사유지 임도와 접함.
기호4,5 : 임야도상 도로와 접하나 도로 법면에 접해 있고 기호5는 사유지 임도와 접함.
(기호5는 실제 지방도와 가까움)
[토지이용계획] 기호1 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사습 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사습 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨ㅢ 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2015-11-11)＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 기호5 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사습 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역 (2015-11-11)＜도로법＞, 임영용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월17일	소유권
2020년6월9일	근저당권	64,800,000원
2020년6월9일	지상권
2024년6월10일	임의경매
2024년6월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	725,190,808원원	327,740,050원원	50%	3.8회회
6개월	840,653,802원원	405,595,750원원	51%	4회회
12개월	1,111,991,835원원	644,696,350원원	53%	3.8회회

경남 밀양 단장면 토지(임야)경매> 경남 3830만원 싼 토지(임야), 2024타경11509

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경721	[임야] 밀양시 단장면 사연리 12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,215.21평	152,063,600원 152,063,600원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경11424	[임야] 밀양시 용평동 914-2 [법정지상권] 토지(대지권): 588.59평	40,359,000원 40,359,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1687	[임야] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산20-1 토지(대지권): 779.85평	144,368,000원 144,368,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1465	[임야] 밀양시 삼랑진읍 청학리 726 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 45,368.35평	4,173,530,560원 4,173,530,560원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1014	[임야] 밀양시 청도면 구기리 산71 [분묘기지권] 건물: 8.17평 토지(대지권): 28,199.96평	182,031,400원 182,031,400원	신건 (0회)