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밀양시 상동면 고정리 전 경매투자 방법 - 2024타경820

이번에 소개할 경매물건은 경남 밀양시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 246만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 밀양시 상동면 고정리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 밀양지원(2024타경820)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 60,848,000원이며 9회 유찰되어 최저입찰가는 2,456,000원입니다.

2026.02.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 상동면 고정리 2174
물건용도	전
토지면적	1,864.00㎡(563.86평)
건물면적
사건번호	2024타경820
감정평가액	60,848,000원
최저입찰가	(4%) 2,456,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고정리 2174	전	1864㎡ (563.86평)
제시외건물	고정리 2174	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 밀양시 상동면 금산리에 소재하는 "신곡삼거리" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 묘지, 임야 등으로 형성되어 있고 본건 인근 상공으로 고압 전선로가 통과하고 있어서 주위환경은 보통이하임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 북향인 경사지를 계단식으로 조성한 토지로서 지상에 감나무가 식재되어 있으나 관리상태는 불량하며 지상에 잡목도 상당히 자생하고 있음.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.(과거에 본건까지 인근 토지를 경유하여 농로가 있었으나 현재는 사용 불가함)
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법시행령 제 14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외 수목(감나무)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월13일	소유권
2017년6월13일	근저당권	50,400,000원
2017년6월13일	지상권
2024년5월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

밀양시 상동면 고정리 전 경매투자 방법 - 2024타경820

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 제시외 수목(1-1) 매각 포함. 육안 식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명. 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한 지적경계는 측량 요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 상동면 고정리 2174 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 소나무,잡목 자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경820 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.