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[추천 경매물건] 부산시 수영구 센텀수영강변3차이-편한세상, 4억 5100만원 / 2024타경1243

이번 경매는 수영구 망미동 1136의 센텀수영강변3차이-편한세상 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

아파트 경매 / 부산광역시 수영구 망미동 1136 센텀수영강변3차이-편한세상 아파트 경매 / 2024타경1243

소 재 지	부산광역시 수영구 좌수영로 192, 302동 18층1804호 (망미동,센텀수영강변3차이-편한세상)
물건용도	아파트
토지면적	33.10㎡(10.01평)
건물면적	84.73㎡(25.63평)
사건번호	2024타경1243
감정평가액	451,000,000원
최저입찰가	(70%) 315,700,000원
입 찰 일	2025.04.14(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.24. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경1243 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망미동 1136	18068분의 33.1045	33.1045㎡ (10.01평)
건물	망미동 1136	3 철근콘크리트구조	84.732㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 망미동에 소재하는 망미초등학교 북동측 근거리에 위치하는 센텀수영강변3차이-편한세상 302동 18층 1804호로서 주위는 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동에 소재하는 장산초등학교 북측 인근에 위치하는 아시아선수촌아파트 116동 5층 502호로서 주위는 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 22층 건물 내 5층 502호로서 외벽: 몰탈위페인팅 창호: 새시 창호 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 28층 건물 내 18층 1804호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 창호: 새시 창호 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 소화전, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 아파트 부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음.
7)인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역((자세한사항은별도확인:건축과)), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2022-12-17)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, ＜추가기재＞ 공동주택용지 [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(2023-10-11)(접합), 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(정과정유적지)＜부산광역시지정문화재보호조례＞ [공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년3월19일	압류
2009년11월2일	소유권
2009년11월2일	소유권
2014년11월24일	근저당권	237,000,000원
2018년4월24일	근저당권	1,080,000,000원
2023년10월18일	가압류	200,000,000원
2023년11월7일	압류
2023년11월17일	가압류	9,236,085원
2023년11월21일	가압류	31,905,195원
2023년12월21일	가압류	20,408,336원
2023년12월29일	가압류	17,127,178원
2024년1월4일	가압류	24,316,581원
2024년1월24일	(1)가압류	76,664,959원
2024년1월24일	(2)가압류	19,708,192원
2024년1월29일	가압류	12,834,694원
2024년3월7일	임의경매
2024년3월18일	압류
2024년10월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	634727273원	525113706원	80	1.8회
6개월	590955556원	467379118원	76	1.9회
12개월	591941176원	455722962원	76	2회

[추천 경매물건] 부산시 수영구 센텀수영강변3차이-편한세상, 4억 5100만원 / 2024타경1243

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경4372	[아파트]부산광역시 수영구 민락동 765 부산더샵센텀포레 건물: 39.24평 토지(대지권): 19.51평	1,046,000,000원 1,046,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경3478	[아파트]부산광역시 수영구 망미동 941-1 망미로얄베스토피아 건물: 23.87평 토지(대지권): 12.85평	184,000,000원 184,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경2581	[아파트]부산광역시 수영구 망미동 426-1 건물: 22.41평 토지(대지권): 11.16평	227,000,000원 227,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경110772	[아파트]부산광역시 수영구 수영동 432-1 수영협성르네상스타운 건물: 25.70평 토지(대지권): 8.69평	660,000,000원 660,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경2260	[아파트]부산광역시 수영구 민락동 336-48 민락동센텀메르빌아파트 건물: 20.78평 토지(대지권): 11.01평	496,000,000원 347,200,000원	유찰 (1회)