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사천시 벌리동 31-9 한성가든맨션 / 다세대(빌라)경매 (3738만원)

경남 사천 벌리동 한성가든맨션, 감정가 7300만원 → 최저 3738만원! 한성가든맨션 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상남도 사천시 벌리동 31-9 한성가든맨션 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경1971 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 73,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 37,376,000원입니다.

건물면적은 77.87㎡(23.56평)이고, 토지면적은 45.23㎡(13.68평)입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 벌용길 35, 2층201호 (벌리동,한성가든맨션)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	45.23㎡(13.68평)
건물면적	77.87㎡(23.56평)
사건번호	2024타경1971
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(51%) 37,376,000원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	벌리동 31-9	87620분의 4523	45.23㎡ (13.68평)
건물	벌리동 31-9	2 철근콘크리트조	77.87㎡ (23.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 벌리동 소재 삼천포시외버스터미널 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모아파트 및 기존 주택지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량출입 자유로우며, 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 2층 201호로서,(사용승인일:1990.01.20)
외벽 : 몰탈위페인팅 창호 : 알루미늄 및 하이샤시 창호임.
[이용상태] 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 주차장, 난방시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 현황 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 2차선 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-30호선)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2018-12-11)(꽃나라유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월27일	소유권
2017년12월27일	근저당권	70,800,000원
2023년11월7일	가압류	285,000,000원
2024년4월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	672,356,594원원	323,380,250원원	44%	4.1회회
6개월	1,201,924,346원원	694,462,117원원	49%	3.8회회
12개월	1,017,846,935원원	562,372,136원원	51%	3.8회회

사천시 벌리동 31-9 한성가든맨션 / 다세대(빌라)경매 (3738만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 664일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 664일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1971 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경5591	[다세대]경상남도 사천시 사천읍 선인리 175-8 건물: 17.43평 토지(대지권): 15.33평	129,000,000원 66,048,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2023타경36857	[다세대]경상남도 사천시 곤양면 성내리 194-2 희망빌라 건물: 11.93평 토지(대지권): 10.06평	88,000,000원 23,069,000원	유찰 (6회)