사천 동금동 3억 100만원 1층 상가 경매로 1억 836만원 싸게 사는 방법?

사천 동금동 83-8에 위치한 본 피닉스센트럴마크 경매물건은 3억 100만원짜리가 1억 9264만원까지 떨어진 상태입니다.

본 건은 경상남도 사천시 동금동 83-8 피닉스센트럴마크 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 301,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 192,640,000원으로 떨어져

2025.05.26(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 사천시 동금1길 9-5, 1층107호 (동금동,피닉스센트럴마크)
물건용도	상가
토지면적	8.17㎡(2.47평)
건물면적	53.30㎡(16.12평)
사건번호	2024타경1643
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(64%) 192,640,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

사건번호 : 2024타경1643 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동금동 83-8	1898.7분의 8.1713	8.1713㎡ (2.47평)
건물	동금동 83-8	1 철근콘크리트구조	53.3025㎡ (16.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 「삼천포 여자고등학교」 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 근린생활시설, 병원, 관공서 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 / 지상 20층 건물로서, 외벽 : 외장 석재, 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 타일붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 섀시 창호 등입니다.
[이용상태] 근린생활시설로서 현재 공실 상태입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 등고평탄한 사다리형 유사의 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남측으로 왕복 4차선 도로와 접하고, 동측 및 북동측으로 약 7-8미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-2호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-05-25)(소로3-45호선)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2011-08-04)(중로3-20호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(삼천포여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-10-17)(문선초등학교-상대보호구역,문선초등학교병설유치원-상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-01-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ? 임대관계 : 미상입니다. ? 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.