평택 동삭동 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 8000만원) 평택센트럴자이3단지 공략법

평택 852에 위치한 평택센트럴자이3단지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 평택시 동삭동 852 평택센트럴자이3단지 아파트입니다.

매각기일은 2026.05.11(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 상서재로 55, 320동 18층1803호 (동삭동,평택센트럴자이3단지)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	59.54㎡(18.01평)
사건번호	2024타경45482
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(70%) 280,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동삭동 852	대지권 미등기	㎡
건물	동삭동 852	3 철근콘크리트구조	59.5419㎡ (18.01평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "동삭초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 혼재하는 공동주택지대 로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 26층 건물 내 제18층 제1803호로서, - 외 벽 : 외장석 타일 붙임 및 몰탈위 수성 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, - 창 호 : 알미늄샷시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(방3개, 거실, 주방/식당, 욕실2개, 드레스룸 및 발코니 등)로 이용 중임.
＜후첨 "내부구조도" 참조＞ [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 열병합 지역난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 22미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 진출입구는 남동측으로 2개소(정문 및 후문)가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동삭2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 상대보호구역(동삭중 학교), 상대보호구역(동삭초교)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기타 : 대상물건은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 판단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.
대상물건의 대지권과 관련하여 관리사무소 및 신청채권자 탐문결과 최초 입주 당시 대금 완납 후 이루어지는 입주신고가 정상적으로 완료되었고, 저당권 설정 당시 저당권설정자 (수분양자)가 대지사용권을 취득하고 있음을 전제로 저당권이 설정되었으며, 소유자의 대 지권 등기 누락을 사유로 기준시점일 현재 등기사항전부증명서상 소유권·대지권이 미정 리된 상태로 탐문되었는 바, 본 감정평가에서는 건물에 적정 대지사용권을 포함하여 일 체로 감정평가하였으니 경매 진행시 추가 확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월17일	소유권
2021년12월21일	근저당권	510,000,000원
2024년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,205,882원원	243,110,891원원	72%	1.5회회
6개월	319,182,482원원	243,256,417원원	74%	1.4회회
12개월	330,780,180원원	237,242,268원원	72%	1.6회회

평택 동삭동 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 8000만원) 평택센트럴자이3단지 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기상태이며 대지권취득 유무는 불분명함. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨(지방세 세목별 과세증명서상 과세대 상 토지+건물 36.6200㎡ 건물 59.54㎡ 분양, 취득세 완납됨, 미등기대지권 추가담보제공 확약서 제출됨).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식 현관구조의 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 740일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 740일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경45482 (수원지방법원 평택지원)

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