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[감정가 34%] 춘천시 사농동 전 경매물건 권리분석.

강원 춘천시 사농동 431-26에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 900만원, 현재 최저입찰가는 3739만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 춘천시 사농동 431-26 전입니다.

매각기일은 2026.02.02(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 사농동 431-26
물건용도	전
토지면적	200.00㎡(60.50평)
건물면적
사건번호	2024타경54071
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(34%) 37,387,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사농동 431-26	전	200㎡ (60.50평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 춘천시 사농동 소재 "강원생명과학고등학교" 북서측에 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려했을때 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 (2019-04-08)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨 사지용지와 같이 제시외 비닐하우스가 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 감정평가하였는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월1일	소유권
2015년1월28일	소유권
2014년9월3일	소유권
2024년9월27일	소유권
2024년9월27일	소유권
2024년9월27일	소유권
2024년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,563,092원원	68,695,333원원	51%	2.7회회
6개월	247,978,194원원	88,375,154원원	46%	3.5회회
12개월	282,642,846원원	128,890,856원원	52%	3.1회회

[감정가 34%] 춘천시 사농동 전 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접번지(431-27번지)에 소재하는 비닐하우스가 일부 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨, 농지취득자격증명 불필요함(전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 춘천시장의 회신서 제출됨)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -전으로 조사됨. -제시부동산은 신청외 인접번지들와 함께 일단의 전으로 사용중임. -신청외 인접번지(431-27번지)에 소재하는 비닐하우스가 제시부동산에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 목측조사됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.22.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경54071 (춘천지방법원)

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