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부평구오피스텔경매 - 부평구 부평동 메트로시티 경매 핵심정리

2024타경526695 사건의 메트로시티 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 인천광역시 부평구 부평동 529-34 메트로시티 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 526695 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.13(화) 10:00인 인천지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

근린생활시설
"1 슈퍼마켓, 일용품(식품, 잡화, 의류, 완구, 서적, 건축자재, 의약품류 등)의 소 매점으로서 동일건물(하나의 대지에 2개 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일 건축물로 본다) 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것 2 대중음식점, 다과점, 다방 3 이용원, 미용원, 일반목욕탕, 세탁소(공장이 부설된 것은 제외) 4 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마시술소 5 정구장, 탁구장, 태권도장, 합기도장, 유도장, 요가장, 헬스크럽, 체육계강습소, 골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건물안에 당해 용도에 사용되는 바닥 면적의 합계가 500㎡ 미만의 것 6 금융업소, 사무소, 공인중개사사무소 등 소개업소 기타 이와 유사한 것으로 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것 7 공업배치법시행령에 해당하는 업종의 제조장, 방앗간, 수리점 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만이고 환경보전법에 의한 배출시설의 설치허가를 요하지 아니하는 것 8 기원, 당구장, 청소년 전자유기장으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만인 것 9 사진관, 기술계 강습소(사무관리에 한함), 표구점, 예능계 교습소, 독서실, 장의사, 동물병원 기타 이와 유사한 것 "

소 재 지	인천광역시 부평구 부평대로87번길 13, 6층601호 (부평동,메트로시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.95㎡(3.01평)
건물면적	78.35㎡(23.70평)
사건번호	2024타경526695
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(49%) 142,100,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 529-34	374.2분의 9.952	9.952㎡ (3.01평)
건물	부평동 529-34	6 철근콘크리트조	78.35㎡ (23.70평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역 인천1호선" 북서측 인근 일반상업지역에 위치하고 있으며, 주위는 동류형의 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 14층 건 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2017.06.07)
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등입니다.
창 호 : 하이샤시창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리 평지로서, 현황 "업무시설 및 제1.2종근린생활시설"의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -임대관계 : 미상입니다. -기타사항 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	601호	2020.08.18.
전OO	전부	2020.04.17.	[보]259,000,000
주OO	전부	2020.04.17.	[보]259,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월17일	소유권
2022년4월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월10일	임차권설정	259,000,000원
2024년4월23일	강제경매
2025년2월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,166,667원원	179,476,190원원	80%	1.3회회
6개월	223,703,488원원	178,977,268원원	80%	1.3회회
12개월	226,879,257원원	177,971,788원원	78%	2.1회회

부평구오피스텔경매 - 부평구 부평동 메트로시티 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부평여자고등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전정수 : 전희경의 부임 전희경:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.10.임 주택도시보증공사(임차인:전희경):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 전희경으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 783일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 783일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경526695 (인천지방법원)

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