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인천시 미추홀구 학익동 401-58 5억 4200만원 시티필드 상가경매물건을 4억 1187만원 싸게

이번 경매는 미추홀구 학익동 401-58의 시티필드 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 542,000,000원입니다. 최저입찰가는 130,134,000원(24%)입니다.
입찰일은 2025.07.18(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,013,400원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 540028
  ▤ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 1층1044호 (학익동,시티필드)
물건용도	상가
토지면적	12.12㎡(3.67평)
건물면적	31.55㎡(9.54평)
사건번호	2024타경540028
감정평가액	542,000,000원
최저입찰가	(24%) 130,134,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학익동 401-58	7356분의 12.12	12.12㎡ (3.67평)
건물	학익동 401-58	1 철근콘크리트구조	31.55㎡ (9.54평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천미추홀구경찰서" 북서측으로 약100미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 근린생활시설, 공장 및 아파트 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장과 인하대역(수인분당선)이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내의 1층 1044호로서, 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅등 마감.
창호 : 새시 창호등임.
[이용상태] 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 공실임.
[설비내역] 전기설비, 냉방설비, 공용부분에 위생설비, 화재탐지설비, 화재발신설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 등고 평탄하며 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 약30미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반공업지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월28일	소유권
2022년4월28일	근저당권	482,400,000원
2024년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,697,602원원	124,076,615원원	25%	5.4회회
6개월	387,867,901원원	150,985,318원원	35%	4.2회회
12개월	365,710,703원원	165,088,452원원	43%	3.4회회

인천시 미추홀구 학익동 401-58 5억 4200만원 시티필드 상가경매물건을 4억 1187만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 미추홀 경찰서 인근의 지상 16층 지하3층의 시티필드로서 인하대학교와 인하대지하철역이 멀지 않은 곳에 있으며 주변은 도시개발이 한창 이루어 지고 있는 신도시 지역임 - 목적 부동산은 현황조사 당시 비워져 있었음 - 현황조사차 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 현관출입문에 권리신고 및 배당요구 신청에 관한 안내문을 현관 출입문에 부착하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 742일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 742일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경540028 (인천지방법원)

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