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2026년 4월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 광양 중동 시영아파트

전남 광양 중동에 있는 시영아파트 경매 - 건물 60.0㎡(18.1평), 토지 34.2㎡(10.3평)

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 57,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 25,536,000원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 광양시 중마용소1길 5, 101동 15층1503호 (중동,시영아파트)
물건용도	아파트
토지면적	34.16㎡(10.33평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2024타경57217
감정평가액	57,000,000원
최저입찰가	(45%) 25,536,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1376	7323.8분의 34.16	34.16㎡ (10.33평)
건물	중동 1376	1 철근콘크리트 벽식조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 시영아파트 101동으로, 부근은 아파트단지, 주택 및 상가지대임.
[교통상황] 단지내 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트슬래브지붕 15층 중 15층으로, 외벽 : 몰탈위페인트, 내벽 ; 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등 [토지형상/이용상태] 세장형 평지의 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 외 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1995. 08. 21
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년5월29일	소유권
2013년6월13일	근저당권	52,800,000원
2014년3월6일	압류
2014년7월25일	압류
2016년2월2일	압류
2018년3월5일	압류
2024년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,250,000원원	119,996,681원원	69%	2.7회회
6개월	171,137,500원원	124,882,067원원	71%	2.2회회
12개월	173,562,500원원	128,805,377원원	73%	1.8회회

2026년 4월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 광양 중동 시영아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2024년 7월 기준 미납관리비 3,921,080원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 전라남도 광양시 컨테이너부두 사거리 북서쪽에 위치하며 주택가에 있는 아파트로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 보통시 됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김관수: 채무자 겸 소유자의 배우자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 57,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,857,272원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.13.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 용이. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경57217 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.