제주 경매추천 ▶ 과수원 경매가 분석 ♣ 652.5평

제주 서귀포시 안덕면 과수원, 감정가 12억 3380만원 → 최저 2억 737만원! 과수원 찾는 분께 적합합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 과수원

제주지방법원 2024타경22667입니다.

감정가격은 1,233,804,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 207,366,000원입니다.

2026.02.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 724-1
물건용도	과수원
토지면적	2,157.00㎡(652.49평)
건물면적
사건번호	2024타경22667
감정평가액	1,233,804,000원
최저입찰가	(17%) 207,366,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사계리 724-1	과수원	2157㎡ (652.49평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 남동측 인근에 위치하 며 일대는 지방도 주변 주택 및 농경지대를 형성하여 단독주택, 숙박시설, 카페 및 과수원, 전 등으로 이용되고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 나지(일부 주차장)상태 임.
기호(2) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서 나지상태 임.
[공히 주변의 농경지와는 대체로 등고평탄하나 연접한 대지인 724번지와 비교시에는 약 1-2m 지대가 낮음] 4)인접 도로상태 기호(1) - 북서측으로 폭 약 10m의 막다른 비포장도로에 접함.
기호(2) - 서측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로[지적상 도로 폭은 약 13m 임]에 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 기호(1) 지상에 이동식 컨테이너 1개동(3×6) 및 전기자동차 충전시설이 소재함.
- 공히 농지자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람.
- 기호(2)는 건축허가(허가번호 : 2021-건축과-신축허가-312)가 있었으나 현재 취소된 상태 임. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년10월5일	소유권
2019년11월29일	지상권
2022년7월7일	근저당권	1,368,000,000원
2024년2월22일	임의경매
2024년11월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,379,741,196원원	890,962,438원원	36%	3.7회회
6개월	1,755,634,160원원	698,945,396원원	42%	3.3회회
12개월	1,321,880,742원원	557,575,980원원	45%	3.1회회

제주 경매추천 ▶ 과수원 경매가 분석 ♣ 652.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

을구 2번 지상권설정등기(2019.11.29.)가 있으나, 지상권자인 신청채권자가 2024. 2. 29.자 말소동의서를 제출함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 과수원(휴경상태). 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 아울러 농지 법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 임대 관계 미상. - 건축허가(허가번호 : 2021-건축과-신축허가-312)가 있었으나 현재 취소된 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(사계리 783) 과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 전기자동차 충전시설 1대 및 이동식 철재컨테이너 1동이 소재함) -소재지2.(사계리 724-1) 과수원(휴경 상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 854일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 854일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 출입이 용이.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경22667 (제주지방법원)

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