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경남 김해 대청동 322-2 상가 경매 물건 / 2024타경3707

김해 322-2에 위치한 울트라상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 김해시 대청동 322-2 울트라상가 상가입니다.

매각기일은 2025.06.11(수) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 계동로102번길 27, 2층212호 (대청동,울트라상가)
물건용도	상가
토지면적	2,194.74㎡(663.91평)
건물면적	6,699.61㎡(2,026.63평)
사건번호	2024타경3707
감정평가액	831,828,000원
최저입찰가	(51%) 425,896,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경3707 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대청동 322-2	3020.4분의 147.605	147.605㎡ (44.65평)
	대청동 322-2	3020.4분의 678.068	678.068㎡ (205.12평)
	대청동 322-2	3020.4분의 684.533	684.533㎡ (207.07평)
	대청동 322-2	3020.4분의 684.533	684.533㎡ (207.07평)
건물	대청동 322-2	2 철골조	450.575㎡ (136.30평)
	대청동 322-2	3 철골조	2069.855㎡ (626.13평)
	대청동 322-2	4 철골조	2089.590㎡ (632.10평)
	대청동 322-2	5 철골조	2089.590㎡ (632.10평)
제시외건물	계동로102번길 27, 5층501호	창고	약 9.2 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "계동초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
[교통상황] 본건이 속한 울트라상가까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 철골조 평슬라브지붕 5층 건물내 2층 212호 외 3개호로서, 내외벽 : 판넬, 칼라시트 및 타공판 등 마감입니다.
바 닥 : 에폭시 또는 몰탈 등 마감입니다.
천 정 : 데크플레이트 등 마감입니다. [이용상태] 기호(1-4)는 주차장입니다.(기준시점 현재 기호(3,4) 부분은 운영하지 않고 있는 것으로 조사됩니다.)
[설비내역] 본건이 속한 울트라상가 내 공동위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 현황 "주차전용건축물부지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 울트라상가 남동측으로 중로1류와, 북동측 및 북서측, 남서측으로 중로3류와 각각 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(주차장), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-02-19)(계동초등학교 상대)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니 다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 가. 기호(1)은 집합건축물대장등본상의 건축물현황도를 기준으로 개략적인 위치 확인 후 전유면적(450.575 ㎡)을 기준으로 평가하였습니다.
나. 기호(1) 2층 212호 부근과 기호(4) 5층 501호에는 후첨 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(판넬조 창 고)이 각각 소재합니다.
다. 기준시점 현재 기호(1) 212호의 위치는 집합건축물대장등본 건축물현황도만으로 확인이 곤란한 상태로 서 기호(1)에 귀속될 주차면수에 관하여는 기호(1)의 명확한 경계 확정 후 별도 확인이 필요한 것으로 사 료되오니 유의바랍니다.
라. 울트라 상가 내 주차관련 설비(주차부스, 차단기 및 주차발권기 등)은 212호가 아닌 부설주차장 부분에 설치되어 있으며, 일부 이전용이한 형태이고, 소유권 여부 불분명하여 평가제외하였으니 참고바랍니다.
(후첨 "사진용지" 참조.)
마. 본건이 속한 울트라상가는 주차전용건축물로서, 건물 공용시설과 주차규정 등에 관한 집합건물의 관리규 약 등에 관하여는 별도 확인 후 응찰 요하오니 유의바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월15일	소유권
2016년2월15일	근저당권	585,000,000원
2024년5월8일	가압류	20,291,000원
2024년5월27일	압류
2024년6월12일	임의경매
2024년7월2일	가압류	214,384,886원
2024년7월4일	가압류	13,445,450원
2024년8월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,285,857,659원원	903,062,616원원	65%	2.8회회
6개월	1,681,439,223원원	1,193,359,206원원	66%	2.6회회
12개월	1,799,840,012원원	1,240,407,371원원	66%	2.8회회

경남 김해 대청동 322-2 상가 경매 물건 / 2024타경3707

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경110087	[근린상가]경상남도 김해시 삼계동 1490-2 건물: 122.01평 토지(대지권): 30.48평	899,000,000원 899,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경110087	[근린상가]경상남도 김해시 삼계동 1490-2 건물: 41.12평 토지(대지권): 10.27평	319,000,000원 319,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경105702	[근린상가]경상남도 김해시 부곡동 804-5 아모르빌딩 건물: 112.95평 토지(대지권): 50.25평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2023타경8859	[근린상가]경상남도 김해시 진영읍 진영리 1613-5 굿프라임빌딩 건물: 615.87평 토지(대지권): 322.03평	1,758,000,000원 1,406,400,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경109247	[근린상가]경상남도 김해시 대청동 62-6 다성빌딩 건물: 45.42평 토지(대지권): 7.48평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)