부산시다세대(빌라)경매 ※ 수영구 싼 더골드캐슬 법원경매 ▶ 첫 입찰

첫 입찰된 부산시 수영구 광안동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 부산광역시 수영구 광안동 501-1 더골드캐슬 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경1670 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.

감정가격은 121,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 121,000,000원입니다.

건물면적은 17.70㎡(5.35평)이고, 토지면적은 11.86㎡(3.59평)입니다.

소 재 지	부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 4층405호 (광안동,더골드캐슬)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.86㎡(3.59평)
건물면적	17.70㎡(5.35평)
사건번호	2024타경1670
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(100%) 121,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광안동 501-1	315.8 분의 11.86	11.86㎡ (3.59평)
건물	광안동 501-1	4 철근콘크리트구조	17.7㎡ (5.35평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 부산지하철2호선 수영역 남서측 인근에 위치하는 더골드캐슬 2층 201호외 20개호로서, 주위는 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철2,3호선 수영역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 2층 201호외 20개호로서 (사용승인일:2018.03.27), 외벽: 하부 화강석 및 복합판넬 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 기호1-15, 17, 18, 20 : 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
기호16, 19, 21 : 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재경보기, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 약 6미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	405호전부	2023.05.31	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월12일	소유권
2018년4월6일	근저당권	960,000,000원
2018년4월6일	근저당권	840,000,000원
2022년6월8일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월21일	임의경매
2025년1월3일	임차권설정	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황민재:2024.05.20.자 권리신고서상의 차임은 150,000원이었으나 2025.03.19.에 차임을 0원으로 정정 신고함 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2025.01.03.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 15개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 15번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 719일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 719일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.06.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1670 (부산지방법원 부산동부지원)

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