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충북 청주 서원구 수곡동 상가 경매 (2억 9165만원)

청주 서원구의 두진하트리움아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2억 9165만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 651,000,000원인 충청북도 청주시 서원구 수곡동 1002 두진하트리움아파트 상가 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 291,648,000원이군요.

감정가의 45% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4981이며, 입찰일은 2025.12.11(목) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 수곡로 36, 보육시설동 1,2층 (수곡동,두진하트리움아파트)
물건용도	상가
토지면적	374.00㎡(113.14평)
건물면적	327.18㎡(98.97평)
사건번호	2024타경4981
감정평가액	651,000,000원
최저입찰가	(45%) 291,648,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수곡동 1002	31893.4분의 374	374㎡ (113.14평)
건물	수곡동 1002	� 철근콘크리트 벽식구조	327.18㎡ (98.97평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 수곡동 소재 "수곡중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트스래브지붕 지하1층/지상2층 건물 내 제1,2층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 및 벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 바닥: 강화마루 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 보육원(현재 폐업중인 것으로 관리소로부터 탐문 조사됨)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으나 현재 가동되지 않고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20M, 남동측으로 노폭 약7M 및 북서측으로 노폭 약 7M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율60%이하, 용적률220%이하, 높이 15층이하, 벽면한계선 중로변10M), 지구단위계획구역(산남2택지개발지구), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제 한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수곡 중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(한솔초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 절대보호구역(수곡중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환 경 보호에 관한 법률＞임 [공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월26일	소유권
2012년2월24일	근저당권	589,200,000원
2012년10월17일	근저당권	87,600,000원
2024년10월7일	임의경매
2024년11월7일	가압류	19,010,629원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	624,195,828원원	406,453,500원원	46%	4.5회회
6개월	667,270,637원원	420,475,167원원	52%	3.8회회
12개월	2,118,698,793원원	1,379,087,208원원	55%	3.4회회

충북 청주 서원구 수곡동 상가 경매 (2억 9165만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 벽체이용 목조 선라이트지붕 차양.(본건 건물에 접하여 건축 되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.02.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트 벽식구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4981 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경4981	[근린상가]충청북도 청주시 서원구 수곡동 1002 두진하트리움아파트 건물: 98.97평 토지(대지권): 113.14평	651,000,000원 291,648,000원	재진행 (3회)