파주시 근린상가 경매물건 | 2024타경3141 경매 핵심정리

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2024타경3141, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ◈ 위치 : 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스
  ◈ 유형 : 근린상가
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 3141
  ◈ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 554,000,000원입니다. 최저입찰가는 190,022,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.04.08(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,002,200원 입니다.

소 재 지	경기도 파주시 가람로116번길 107, 1층115호 (와동동,운정한강듀클래스)
물건용도	근린상가
토지면적	14.85㎡(4.49평)
건물면적	37.06㎡(11.21평)
사건번호	2024타경3141
감정평가액	554,000,000원
최저입찰가	(34%) 190,022,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동동 1484	6257.6분의 14.848	14.848㎡ (4.49평)
건물	가람로116번길 107	1 철근콘크리트구조	37.062㎡ (11.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 프리케스트콘크리트 (철근)콘크리트 프리케스트콘크리트 지붕 지하1층 지상10층 공장 중 제1층 제109호 및 제115호로서, 외부 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내부 : 벽지도배 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(후첨 내부구조도 "참조")이며, 현황 공실임.
[설비내역] 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단으로 이용중이며, 인접도로 및 토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 약 23m, 남서측으로 약 12m 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(파주운정지구)(접 합) , 중로2류(폭 15m-20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 상대보호구 역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-02-25)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 절대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞ 기호2 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(파주운정지구)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2 014-07-11)(대학교(운정동)예정지 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구 역(2015-02-25)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예 정지 절대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
대상물건의 소재지는 평가명령서상 "와동동 1484번지" 로 표기되어 있으나, 등기사항전 부증명서상 "와동동 1484번지 외 1필지" 로 등기사항전부증명서상 소재지를 기준으로 표기하였음. 업무에 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	115호	2024.01.16	[보]10,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2022년2월28일	근저당권	1,200,000,000원
2022년8월31일	근저당권	30,000,000원
2024년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,343,000,000원원	497,324,286원원	43%	3.1회회
6개월	952,235,294원원	414,758,354원원	48%	3회회
12개월	911,583,333원원	399,967,655원원	48%	3회회

파주시 근린상가 경매물건 | 2024타경3141 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가 당시 현황 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 프리케스트콘크리트 (철근)콘크리트 프리케스트콘크리트 지붕 지하1층 지상10층 공장 (지식산업센터)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 696일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 696일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3141 (의정부지방법원 고양지원)

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