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강북구 미아동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 230만원,

이번에 소개할 경매물건은 서울시 강북구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 8286만원입니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1382523

서울특별시 강북구 미아동 791-1732 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경104307이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 202,300,000원, 9회 유찰되어

최저입찰가는 82,861,000원(감정가 41%)입니다.

입찰보증금은 8,286,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 솔매로6길 17, 제4층 제401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.04㎡(8.48평)
건물면적	57.72㎡(17.46평)
사건번호	2024타경104307
감정평가액	202,300,000원
최저입찰가	(41%) 82,861,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미아동 791-1732	206분의 28.041	28.041㎡ (8.48평)
건물	솔매로6길 17	� 철근콘크리트조	44.72㎡ (13.53평)
제시외건물	솔매로6길 17, 제4층 제401호	다용도실	8 ㎡(2.42평) 포함
제시외건물	솔매로6길 17, 제4층 제401호	차양막	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "솔샘고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 경전철역(우이신설선 솔 샘역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건 공부상 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층/지상4층 건물(통칭 "새창조빌리지")내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2010.11.22)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등.
창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 "다세대주택"으로 이용중임.
(후면 "호별배치도 및 내부구조도" 참조.)
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 북동측 하향 완경사인 "사다리형"의 토지로서, 현황 "다세대주택"건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도지구(28m이 하(입안)), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조 구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(주거환경개선사업)＜도시 및 주거환 경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	제4층제401호전부	2021.01.22	[보]175,000,000
주OO	4층401호전부	2021.01.22	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월26일	소유권
2022년9월21일	가압류	9,234,341원
2023년2월24일	임차권설정	175,000,000원
2023년12월20일	압류
2024년3월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강북구 미아동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 230만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증 금반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차권자 우소영의 임대차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 712일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 712일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.21 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1382523

사건번호 : 2024타경104307 (서울북부지방법원)

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