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서울시 오피스텔경매> 강북구 2억 9478만원 싼 연승카운티 ◆ 법원경매입니다.

강북구 50-30에 위치한 연승카운티 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 서울특별시 강북구 수유동 50-30 연승카운티 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2029 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.18(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구상권
"다른 사람을 대신하여 채무를 변제한 사람이 원채무자에게 재산상의 반환청구를 할 수 있는데 이를 구상권이라 한다. 예를 들면 보증인이 채무를 변제하였을 경우 주채무자에게 구상권을 행사할 수 있다."

소 재 지	서울특별시 강북구 수유로12길 41, 제3층 제303호 (수유동,연승카운티)
물건용도	오피스텔
토지면적	19.56㎡(5.92평)
건물면적	51.86㎡(15.69평)
사건번호	2024타경2029
감정평가액	373,000,000원
최저입찰가	(21%) 78,223,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 50-30	369.6분의 19.555	19.555㎡ (5.92평)
건물	수유로12길 41	� 철근콘크리트구조	51.859㎡ (15.69평)

[위치/주위환경] 본건은 강북구 수유동 소재 수유초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주상 복합건물과 점포 및 상가, 빌라 등이 혼재하여 형성되어 있는 주상혼용지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 상업업무용 건물 등이 위치하고 있고 근거리에 각급학교와 시장, 수유미아역 상권등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고 지하철역(수유역,미아역 / 4호선)이 도보로 약10여분 거리에 각각 위치하여 일반 대중교통사정은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 3층 303호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 제3층 제303호 : 업무시설(오피스텔)로 사용중인 것으로 탐문조사 됨.
(후첨 사진용지 및 내부구조도 참조)
[설비내역] 상,하수도설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차장, 공동 현관 출입통제시스템 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역, 소로 3류(폭 8m 미만)(서울특별시고시 제2022-342호)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-
257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] (1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2016.06.30일이며, 본건이 속한 건물동은 지 하1층 - 지상9층 규모의 주상복합건물로 총 12실/12세대임.
(3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물대장상의 현황도면을 기준으 로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등에 의거 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실확인시 다소 상이할 수도 있 으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2021.12.15	[보]259,400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월5일	소유권
2023년9월8일	가압류	1,279,000,000원
2024년1월18일	임차권설정	259,400,000원
2024년3월19일	강제경매
2024년5월13일	압류
2024년12월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,666,667원원	243,666,667원원	80%	2.3회회
6개월	725,951,360원원	514,999,980원원	79%	2회회
12개월	643,959,467원원	460,962,817원원	79%	2.2회회

서울시 오피스텔경매> 강북구 2억 9478만원 싼 연승카운티 ◆ 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 11번 2024.1.18.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최민준:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 598일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.08 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2029 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경12065	[오피스텔] 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 [임차권등기] 건물: 13.86평 토지(대지권): 3.37평	321,000,000원 256,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경12029	[오피스텔] 강북구 수유동 95-7 수유동이테크밸리오피스텔 건물: 11.13평 토지(대지권): 1.99평	128,000,000원 102,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경120477	[오피스텔]서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 [임차권등기] 건물: 13.40평 토지(대지권): 3.26평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경120415	[오피스텔]서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 [임차권등기] 건물: 13.07평 토지(대지권): 3.18평	303,000,000원 193,920,000원	유찰 (5회)
	2025-11-18	2024타경2029	[오피스텔]서울특별시 강북구 수유동 50-30 연승카운티 [임차권등기] 건물: 15.69평 토지(대지권): 5.92평	373,000,000원 78,223,000원	유찰 (7회)
	2025-12-09	2024타경104604	[오피스텔]서울특별시 강북구 수유동 48-1 제네스타워 [임차권등기] 건물: 11.19평 토지(대지권): 2.26평	170,000,000원 28,522,000원	유찰 (11회)