서초구 양재동 써밋파크 경매 - 낙찰 전략은?

이번에 소개할 경매물건은 서울시 서초구에 위치한 써밋파크입니다. 최저입찰가는 2억 2336만원입니다.

서울특별시 서초구 양재동 11-4 써밋파크 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 349,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 223,360,000원입니다.

사건번호는 2024타경115537이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 22,336,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 서초구 남부순환로350길 11, 1동 3층310호 (양재동,써밋파크)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.91㎡(1.48평)
건물면적	19.06㎡(5.77평)
사건번호	2024타경115537
감정평가액	349,000,000원
최저입찰가	(64%) 223,360,000원
입 찰 일	2025.05.08(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 5 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경115537 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양재동 11-4	984.5분의 4.9065	4.9065㎡ (1.48평)
건물	남부순환로350길 11	1 철근콘크리트구조	19.06㎡ (5.77평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 지하철 3호선 "양재역" 남동측 인근에 소재하며, 주위에는 아파트 및 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 형성되어 있어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 지하철 3호선 "양재역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 11층 내 건물 제지2층 제1호 외 5개호수로서, (사용승인일 : 2022.06.07)
-(가)
외벽 : 인조대리석 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, -(나)
외벽 : 인조대리석 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, -(다)
외벽 : 인조대리석 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 마감 등임.
-(라)
외벽 : 인조대리석 마감 등, 창호 : 하이샷시 마감 등임.
-(마)
외벽 : 인조대리석 마감 등, 창호 : 하이샷시 마감 등임.
-(바)
외벽 : 인조대리석 마감 등, 창호 : 하이샷시 마감 등임.
[이용상태] 기호(가),(나),(다)는 현황 공실로 공부상 일반음식점이며, 기호(라),(마),(바)는 집합건축물대장상 주용도가 오피스텔(주거용)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 인접도로와 등고평탄한 세장형에 유사한 토지임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 10m 내외의 포장도로에 접해 있음.
[토지이용계획] -기호(1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(양재지구), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞·지구단위계획 변경결정 고시 : 서울고시 제2011-118호(2011.5.6) ·건폐율 : 60%이하 ·용적률 : 기준용적률-300%이하 허용용적률-500%이하 ·건축물 높이 : 40m이하 ·(대표적)불허용도 : 안마시술소 및 단란주점위락시설공장 등 ·건축한계선 : 1m -기호(2) : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(양재지구), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 : "미상"임. -기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.