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[다세대(빌라) 경매] 서울시 강서구 디에이씨, 감정가의 64% 부터?

2023타경115918 사건의 디에이씨 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 234,000,000원입니다. 최저입찰가는 149,760,000원(64%)입니다.
입찰일은 2026.01.29(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,976,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 서울특별시 강서구 화곡동 475-14 디에이씨
  O 사건번호 : 2023 타경 115918
  O 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9, 제2층 제203호 (화곡동, 디에이씨)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.06㎡(6.37평)
건물면적	27.60㎡(8.35평)
사건번호	2023타경115918
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(64%) 149,760,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 475-14	210.1분의 21.06	21.06㎡ (6.37평)
건물	등촌로13자길 33-9	� 철근콘크리트구조	27.6㎡ (8.35평)

[위치/주위환경] 기호(가)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대이며, 기호(나),(다)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡터널" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 다세대주택 등이 소재하는 주택지대인 바, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(가)까지 차량접근이 가능하며 인근에 마을버스정류장 등이 소재하고, 본건 기호 (나),(다)까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선/5호선 까치산역)
등에 소재하는 바, 제반 대중교통 수단의 이용은 보통임.
[건물구조] 기호(가)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감 기호(나),(다)
철근콘크리트구조 평스라브 지붕 지상6층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감 [이용상태] 기호(가)는 디에이씨 제2층 제203호 다세대주택(주방, 욕실겸거실, 방1 등)으로 이용 중이며, 기호(나)는 더 메르씨엘 제2층 제205호 도시형생활주택(단지형다세대)(주방, 욕실겸 거실, 방2 등) 으로 이용중이며, 기호(다)는 더 메르씨엘 제4층 제404호 도시형생활주택(단 지형다세대)(주방, 욕실겸거실, 방2 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기호(가)
기본적인 위생 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
기호(나),(다) 기본적인 위생 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(가)
인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(나),(다)
인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(가)
본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(나),(다)
본건 남서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(가)(화곡동 475-14)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설 법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞ 기호(나),(다)
화곡동 362-23 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설 법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞ 362-117 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설 법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	203호전부	2020.12.16.	[보]208,000,000
주OO	203호전부	2020.12.16.	[보]208,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.