강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 1981만원) 디에이씨 저렴하게 사는 법

서울남부지방법원의 2023타경115918 사건, 2억 3400만원짜리 디에이씨 경매물건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 강서구 화곡동 475-14 디에이씨 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2023타경115918)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 234,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 119,808,000원입니다.

2026.03.19(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9, 제2층 제203호 (화곡동, 디에이씨)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.06㎡(6.37평)
건물면적	27.60㎡(8.35평)
사건번호	2023타경115918
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(51%) 119,808,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 475-14	210.1분의 21.06	21.06㎡ (6.37평)
건물	등촌로13자길 33-9	� 철근콘크리트구조	27.6㎡ (8.35평)

[위치/주위환경] 기호(가)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대이며, 기호(나),(다)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡터널" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 다세대주택 등이 소재하는 주택지대인 바, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(가)까지 차량접근이 가능하며 인근에 마을버스정류장 등이 소재하고, 본건 기호 (나),(다)까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선/5호선 까치산역)
등에 소재하는 바, 제반 대중교통 수단의 이용은 보통임.
[건물구조] 기호(가)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감 기호(나),(다)
철근콘크리트구조 평스라브 지붕 지상6층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감 [이용상태] 기호(가)는 디에이씨 제2층 제203호 다세대주택(주방, 욕실겸거실, 방1 등)으로 이용 중이며, 기호(나)는 더 메르씨엘 제2층 제205호 도시형생활주택(단지형다세대)(주방, 욕실겸 거실, 방2 등) 으로 이용중이며, 기호(다)는 더 메르씨엘 제4층 제404호 도시형생활주택(단 지형다세대)(주방, 욕실겸거실, 방2 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기호(가)
기본적인 위생 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
기호(나),(다) 기본적인 위생 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(가)
인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(나),(다)
인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(가)
본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(나),(다)
본건 남서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(가)(화곡동 475-14)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설 법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞ 기호(나),(다)
화곡동 362-23 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설 법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞ 362-117 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설 법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	203호전부	2020.12.16.	[보]208,000,000
주OO	203호전부	2020.12.16.	[보]208,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월28일	소유권
2021년2월3일	약정/금지사항/환매특약
2021년12월24일	압류
2023년1월17일	임차권설정	208,000,000원
2023년5월15일	압류
2023년8월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,914,128원원	189,875,278원원	72%	2.5회회
6개월	261,341,453원원	197,566,753원원	76%	2.2회회
12개월	259,688,674원원	199,029,121원원	77%	2.3회회

강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 1981만원) 디에이씨 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자이며, 김희지의 임대차보증금반환채권 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 938일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 938일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 마을버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방2.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경115918 (서울남부지방법원)

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