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서울시 대지경매 | 영등포구 신길동 155-1 대지 경매 상세정보.

서울시 영등포구 신길동 155-1 대지, 감정가 24억 6870만원 → 최저 12억 6397만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 서울특별시 영등포구 신길동 155-1 대지 경매물건을 소개합니다.

2024타경114615 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 2,468,700,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,263,974,000원입니다.

토지면적은 211.00㎡(63.83평)입니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 신길동 155-1
물건용도	대지
토지면적	211.00㎡(63.83평)
건물면적
사건번호	2024타경114615
감정평가액	2,468,700,000원
최저입찰가	(51%) 1,263,974,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신길동 155-1	대지	211㎡ (63.83평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "영신초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 근방에 근린생활시설 및 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 바 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 대중교통 접근성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 평지로서, 주거나지임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 3.5미터 정도의 포장도로와 접하여 차량 출입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)
지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남 부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시 설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞ ○ 지구단위계획결정-서고299호(2006.08.31)
○ 기준용적률-300% 허용용적률-360% ○ 건폐율-60% ○ 건축물최고높이-40m ○ 불허용도-미관지구에 해당되는 지역에서는 미관지구내 불허용도 제2종근린생활시설중 단란주점 안마시술소 옥외철탑연습골프장 위험물저장 및 처리시설(주유소 석유판매소 제외)
등 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2021년9월30일	근저당권	2,280,000,000원
2024년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,276,306,250원원	1,764,533,500원원	69%	2.5회회
6개월	1,851,172,960원원	1,431,828,800원원	68%	2.4회회
12개월	1,851,172,960원원	1,431,828,800원원	68%	2.4회회

서울시 대지경매 | 영등포구 신길동 155-1 대지 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 부동산은 건축 공사를 위해 철제 펜스가 설치되어 있었으며 공사는 중단된 상태로 바닥은 비닐천으로 덮여 있음. 별도의 관리자나 공사 안내 표지판은 보이지 않았음. (현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 공터로 주택가 부근에 위치해 있었음. 건축 공사를 위해 철제 펜스가 설치되어 있었으며 공사는 중단된 상태로 바닥은 비닐천으로 덮여 있었고(별첨 사진 참조), 별도의 관리자나 공사 안내 표지판 등은 보이지 않았음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경114615 (서울남부지방법원)

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