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경기 오피스텔경매 | 안양시 만안구 안양동 금강그린빌 낙찰가 분석합니다.

이번 경매는 안양시 만안구 안양동의 금강그린빌 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 393-18 금강그린빌 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 313,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 200,320,000원으로 떨어져

2025.05.13(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 만안로123번길 12-1, 2층202호 (안양동,금강그린빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	29.94㎡(9.06평)
건물면적	82.94㎡(25.09평)
사건번호	2024타경2174
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(64%) 200,320,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 04. 24.자 근저당 설정 권

사건번호 : 2024타경2174 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 393-18	372.4분의 29.941	29.941㎡ (9.06평)
건물	안양동 393-18	2 철근콘크리트구조	82.94㎡ (25.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등으로 이루어진 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 8층 건물내 2층 202호로서 외벽 : 돌붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔(방3, 거실, 주방, 화장실2, 다용도실 등으로 이용중임.
(후면 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단지 보아 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 4필 일단지로 보아 북측, 서측으로 세로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 1)안양동 393-18번지: 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(안양 초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역 지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
2)안양동 393-19번지: 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(안양 초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역 지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
3)안양동 393-28번지: 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(안양 초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역 지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
4)안양동 393-42번지: 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(안양 초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역 지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월24일	소유권
2018년4월24일	근저당권	226,800,000원
2022년11월22일	가압류	42,499,948원
2024년8월8일	가압류	26,757,007원
2024년11월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,000,000원원	217,943,534원원	86%	3.2회회
6개월	258,000,000원원	216,071,843원원	85%	2.6회회
12개월	307,878,049원원	227,446,655원원	77%	3.5회회

경기 오피스텔경매 | 안양시 만안구 안양동 금강그린빌 낙찰가 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경106496	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 건물: 19.13평 토지(대지권): 3.26평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경110846	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 517-43 블루오션 [임차권등기] 건물: 21.69평 토지(대지권): 3.95평	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경110747	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 [임차권등기] 건물: 9.00평 토지(대지권): 1.91평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경108133	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 [임차권등기] 건물: 12.84평 토지(대지권): 5.36평	315,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경105813	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 458-6 원평노블레스6차 건물: 15.52평 토지(대지권): 2.39평	236,000,000원 188,800,000원	유찰 (1회)