당진 송악읍 답 경매물건 ☆ 감정가 4억 4034만원 | 938.1평

이번 경매는 당진 송악읍 가학리의 답 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 답(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 440,342,000원이나 2회 유찰로 최저가는 215,767,000원으로 떨어져

2025.05.07(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 가학리 119
물건용도	답
토지면적	3,101.00㎡(938.05평)
건물면적
사건번호	2024타경56090
감정평가액	440,342,000원
최저입찰가	(49%) 215,767,000원
입 찰 일	2025.05.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가학리 119	답	3101㎡ (938.05평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "송악중학교" 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주변은 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 도로교통 이용상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 현황 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 경운기 등만이 이용가능한 비포장 도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월17일	소유권
2023년3월6일	근저당권	360,000,000원
2023년3월6일	지상권
2024년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,833,615원원	84,906,289원원	45%	3.5회회
6개월	282,098,867원원	108,046,171원원	42%	3.4회회
12개월	318,953,060원원	127,941,409원원	43%	3.3회회

당진 송악읍 답 경매물건 ☆ 감정가 4억 4034만원 | 938.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 답으로 사용중임, 일부는 휴경늪지 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경56090 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.