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[2025.06.10 경매] 서울시 서대문구 상가, 감정가의 51% 부터?

서울서부지방법원에서 진행되는 2024타경56817, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

감정가는 201,000,000원입니다. 최저입찰가는 102,912,000원(51%)입니다.
입찰일은 2025.06.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,291,200원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 서울특별시 서대문구 북가좌동 338-22 신안1차휴먼타운
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 56817
  ▩ 집행법원 : 서울서부지방법원

소 재 지	서울특별시 서대문구 증가로32안길 57-3, 1층101호 (북가좌동,신안1차휴먼타운)
물건용도	상가
토지면적	28.20㎡(8.53평)
건물면적	41.30㎡(12.49평)
사건번호	2024타경56817
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(51%) 102,912,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.11. 압류 설정

사건번호 : 2024타경56817 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	북가좌동 338-22	165.3분의 28.1951	28.1951㎡ (8.53평)
건물	증가로32안길 57-3	1 철근콘크리트구조	41.3㎡ (12.49평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 증산동 소재 지하철 6호선 "증산역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 "증산역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물내 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 본건은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"임. (후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, "공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 북동측으로 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2020.08.07	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.