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제주 제주시 구좌읍 평대리 전 경매 (6억 4027만원)

이번 경매는 제주시 구좌읍 평대리의 전 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전 경매 / 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 전 경매 / 2023타경29906

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 558-1
물건용도	전
토지면적	2,649.00㎡(801.32평)
건물면적
사건번호	2023타경29906
감정평가액	1,306,673,000원
최저입찰가	(49%) 640,270,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평대리 558-1	전	2231㎡ (674.88평)
	평대리 558-9	전	114㎡ (34.49평)
	평대리 561-2	전	304㎡ (91.96평)

[위치/주위환경] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 소재 "평대초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 일대는 전 및 단독주택 등이 혼재합니다.
[교통상황] 제반차량의 통행이 용이하며, 인근에 일주도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전, 나지, 임야 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 연접한 토지로 기호(1, 9) 남측, 기호(5) 서측 으로 폭 약 6m의 아스콘포장도로, 기호(4) 동측 으로 폭 약 2m의 비포장도로, 기호(6, 7, 8)은 남서측으로 폭 약 8m의 아스콘포장 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)-자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
기호(2)-자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.
기호(3)-자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-22)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
기호(4)-자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-22)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
기호(5)-자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-22)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.
기호(6)-자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-22)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
기호(7)-자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-22)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.
기호(8)-자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
기호(10)-자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-22)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(1, 3, 6, 7, 8, 10)은 농지취득자격을 증명을 요하는 토지로 판단되며, 해당관청에 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월21일	근저당권	864,000,000원
2020년5월21일	지상권
2020년5월21일	근저당권	4,656,000,000원
2021년8월24일	근저당권	260,000,000원
2021년10월7일	가압류	400,000,000원
2023년5월30일	근저당권	200,000,000원
2023년8월31일	임의경매
2023년9월18일	압류
2023년11월7일	임의경매
2023년12월28일	가압류	150,000,000원
2024년1월8일	가압류	500,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	948,985,361원원	446,884,016원원	48%	2.7회회
6개월	862,133,483원원	378,264,990원원	46%	2.8회회
12개월	732,873,291원원	325,905,045원원	44%	2.9회회

제주 제주시 구좌읍 평대리 전 경매 (6억 4027만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도 록 되어 있으므로 입찰전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 목록6.7.8.은 지적경계 구분없이 일단의 형태임 - 목록6.7.은 일부 계획도로에 저촉되어 이를 감안하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(평대리 542) 전(휴경 상태임) - 소재지2.(평대리 544) 대지(나대지) - 소재지3.(평대리 545) 전(휴경 상태임) - 소재지4.(평대리 551) 임야(인접 토지 진입로 및 제주올레길로 이용중임) - 소재지5.(평대리 554) 임야(자연초지 및 제주올레길로 이용중임) - 소재지9.(평대리 3344-17) 대지(나대지) - 소재지10.(평대리 549) 전(경작지) * 소재지1, 2, 3, 4, 5, 9. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 742일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 742일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경29906 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경7023	[전] 제주시 한림읍 명월리 1038 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	50,312,000원 50,312,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경37508	[전] 제주시 애월읍 유수암리 2258 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,265.96평	1,833,030,000원 1,833,030,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경36888	[전] 제주시 영평동 2090-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,601.20평	3,067,361,000원 3,067,361,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경13496	[전] 제주시 한경면 청수리 1725-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	222,470,000원 222,470,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경8005	[전] 제주시 한경면 판포리 2236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,650.14평	1,003,720,000원 1,003,720,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8315	[전] 제주시 한경면 고산리 2440 토지(대지권): 165.17평	305,760,000원 305,760,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8288	[전] 제주시 한경면 고산리 3140-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,956.27평	853,644,000원 853,644,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1390	[전] 제주시 구좌읍 세화리 1042 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.92평	68,317,000원 68,317,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경36284	[전] 제주시 한경면 고산리 1541-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 996.13평	660,336,000원 660,336,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경36284	[전] 제주시 한경면 고산리 1511 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 9.53평 토지(대지권): 2,930.02평	1,298,295,000원 1,298,295,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경35151	[전] 제주시 용담삼동 2325 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,692.62평	8,001,448,000원 8,001,448,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경30118	[전] 제주시 구좌읍 평대리 8-53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	381,807,000원 381,807,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경8609	[전] 제주시 오라이동 3125-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,148.36평	5,950,295,000원 5,950,295,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2022타경1529	[전] 제주시 삼양삼동 2461-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.31평	34,176,900원 34,176,900원	신건 (0회)
	2025-11-25	2022타경1529	[전] 제주시 삼양삼동 2461-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.20평	88,811,100원 88,811,100원	신건 (0회)