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전북 경매추천 | 창고 경매가 분석 ☎ 건물 19.7평, 토지 732.1평

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 전주시 완산구의 창고 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1381779

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 창고 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원(2024타경3195)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,285,666,100원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 440,983,000원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1347-16
물건용도	창고
토지면적	2,420.00㎡(732.05평)
건물면적	65.10㎡(19.69평)
사건번호	2024타경3195
감정평가액	1,285,666,100원
최저입찰가	(34%) 440,983,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효자동3가 1347-16	전	648㎡ (196.02평)
	효자동3가 1347-18	도로	393㎡ (118.88평) 393/522 지분전부
	효자동3가 1347-5	전	680㎡ (205.70평)
	효자동3가 1347-17	대지	699㎡ (211.45평)
건물	효자동3가 1347-17	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	65.1㎡ (19.69평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주은화학교" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택(원룸)과 나지 등이 혼재하며, 남동측 인근에 전주대학교가 위치하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 세장형의 완경사지대로 조사일 현재 주거나지임.
기호(2)는 부정형의 완경사지대로 조사일 현재 도로임.
기호(3)은 부정형의 완경사지대로 조사일 현재 주거나지임.
기호(4)는 부정형의 완경사지대로 조사일 현재 상업용지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 동측으로 개설된 포장도로와 기호(2) 도로를 통하여 접근함.
기호(3,4)는 기호(2) 도로를 통하여 접근함.
[토지이용계획] 기호(1,2,4)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(은화학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(전주대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(3)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(은화학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(전주대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : --
[건물구조] 기호(5-가)는 경량철골구조 경량철골조지붕 단층으로서, 외벽 : 비닐싸이딩 판넬마감, 내벽 : 판넬마감 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 기호(5-가)는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 일시적인 창고로 이용중임.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 기호(5-가)는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 일시적인 창고로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월27일	지상권
2022년7월20일	근저당권	456,000,000원
2022년7월25일	근저당권	260,000,000원
2023년8월25일	가압류	13,975,280원
2023년9월1일	가압류	21,751,400원
2023년12월18일	가압류	500,000,000원
2024년6월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년3월28일	근저당권	456,000,000원
2024년5월1일	압류
2024년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34,560,000원원	16,940,000원원	49%	2회회
6개월	2,392,094,315원원	1,371,970,000원원	53%	2회회
12개월	1,432,175,970원원	805,006,025원원	53%	2회회

전북 경매추천 | 창고 경매가 분석 ☎ 건물 19.7평, 토지 732.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3. 을구 16번 및 목록 4. 을구 2번의 최선순위 지상권 설정등기(2020.07.27. 등기접수 제82197호) - 2024.11.12.자로 지 상권자 인후신용협동조합의 말소동의서가 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 2는 지분경매 2. 목록 1, 3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록 1은 동측 도로와 목록 2를 통하여 접근하며, 목록 3, 4는 목록 2를 통하여 접근함 4. 목록 1, 3은 공부상 '전'이나 현황은 '주거나지'임 5. 목록 4는 상업용지로 이용중 6. 목록 5는 공부상은 '근린생활시설(사무소)'이나 현황은 '창고'로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전이나 경작의 흔적 없이 잡풀만 자라고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 시멘트 포장(도로) 및 보도블럭 포장(인도)되어 사용되는 긴 도로이고, 일부는 인접 도로를 따른 옹벽 및 경계지의 기다란 토지이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 공부상 전이나 경작의 흔적 없이 잡목, 잡풀이 자라고 있는 토지이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록4.는 목록5.건물의 부지로 사용되고, 지상에 건축자재 등이 쌓여 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록5.는 단층 제2종근린생활시설이나 현황은 건축자재 등을 쌓아놓는 창고로 사용되고 있는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1381779

사건번호 : 2024타경3195 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경3195	[창고] 전주시 완산구 효자동3가 1347-16 [선순위지상권,농지취득자격증명] 건물: 19.69평 토지(대지권): 732.05평	1,285,666,100원 440,983,000원	유찰 (3회)