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[감정가 49%] 홍천군 남면 농지 경매로 돈 벌 기회일까요?

감정 8947만원 → 최저 4384만원! 강원 홍천군 남면 농지 경매를 소개합니다.

감정가는 89,466,000원입니다. 최저입찰가는 43,838,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.05.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,383,800원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 54705
  ▣ 집행법원 : 춘천지방법원

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 909
물건용도	농지
토지면적	1,720.50㎡(520.45평)
건물면적
사건번호	2024타경54705
감정평가액	89,466,000원
최저입찰가	(49%) 43,838,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 89,466,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,545,074원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경54705 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화전리 909	답	1720.5㎡ (520.45평) 지분 2분의 1

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 남면 화전리 소재 "홍천화전농공단지" 남측 일대에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건 기호 1 및 기호 3 토지는 차량접근 가능하며, 기호 2 토지는 인접지 통하여 도보로 출입가능한 토지로서, 대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 토지는 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중이며, 기호 2 토지는 북측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 상태이고, 기호 3 토지는 남측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 및 일부 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 토지는 남동측으로 로폭 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호 2 토지는 지적도상 "맹지"이고, 기호 3 토지는 남측으로 로폭 약4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(단독주택경계(300m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내)-양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내)-젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내)-양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가욱사육제한구역(단독주택 경계(70m이내)-젖소), 소하천예정지(화전천), 영농여건불리농지 기호 2 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남면040), 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내)-젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))
기호 3 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남면037), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내)-양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내)-양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내)-젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 기호 3 토지의 일부에 후첨하는 사진과 같이 경량철골조의 계사 등이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 "미상"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.