경기 1층 근린상가 경매! (1층 8.5평)

김포시 구래동의 김포더럭스나인오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 7130만원까지 떨어졌습니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 606,000,000원입니다.

6회 유찰되어 최저입찰가는 71,296,000원입니다.

사건번호는 2024타경790이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 7,129,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 1층121호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔)
물건용도	근린상가
토지면적	7.99㎡(2.42평)
건물면적	28.09㎡(8.50평)
사건번호	2024타경790
감정평가액	606,000,000원
최저입찰가	(12%) 71,296,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6871-33	3058.3분의 7.99	7.99㎡ (2.42평)
건물	김포한강10로133번길 142	� 철근콘크리트구조	28.09㎡ (8.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "구래동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 공동주택, 주상용건물 등으로 형성되어 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층중 1층 117호 외 4개호로서 외벽 : 연와조적 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 천정 : 텍스 마감 창호 : 샷시유리창 등임.
[이용상태] 공히 제2종근린생활시설(현재 공실)임.
[설비내역] 위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필일단의 대체로 가장형의 평탄한 토지위에 상업 및 오피스텔건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측 및 서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강도시), 소로2류(폭 8M - 10M)(특수도로)
(접함), 중로3류(폭 12M - 15M)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉집법＞, 하수처리구역 (양촌처리분구)＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년12월15일	소유권
2023년12월15일	근저당권	2,238,000,000원
2024년1월16일	가압류	21,541,629원
2024년1월30일	근저당권	75,000,000원
2024년2월8일	강제경매
2024년2월16일	압류
2024년3월8일	임의경매
2024년3월11일	가압류	24,482,908원
2024년3월20일	가압류	12,992,616원
2024년7월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 1층 근린상가 경매! (1층 8.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
각 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(28,157,404원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경34502,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 757일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 757일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경790 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.