화성 새솔동 아파트 경매물건 | 감정가 5억 8800만원, 송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차

화성 새솔동 14의 송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 1160만원입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 화성시 새솔동 14 송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 63849 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.01(수) 10:00인 수원지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상권
다른 사람의 토지에서 건물 기타의 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 토지를 사용할 수 있는 권리를 말한다.

소 재 지	경기도 화성시 수노을1로 148, 105동 12층1202호 (새솔동,송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차)
물건용도	아파트
토지면적	71.64㎡(21.67평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경63849
감정평가액	588,000,000원
최저입찰가	(70%) 411,600,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	새솔동 14	53477.1분의 71.6386	71.6386㎡ (21.67평)
건물	새솔동 14	1	84.9914㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건물내 제12층 제1202호로서, (사용승인일: 2018.06.21.)
외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 보행자도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(보행자전용))
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류(보행자전용))(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-01-06)(새솔초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 특수지역(송산 그린시티)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월15일	소유권
2018년10월15일	근저당권	310,800,000원
2021년10월28일	근저당권	336,000,000원
2022년11월18일	근저당권	36,000,000원
2024년1월10일	가압류	25,415,797원
2024년1월30일	가압류	17,538,397원
2024년4월5일	임의경매
2024년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	555,929,825원원	530,206,035원원	93%	0.8회회
6개월	545,358,696원원	510,576,199원원	92%	0.9회회
12개월	500,521,951원원	457,960,578원원	90%	1회회

화성 새솔동 아파트 경매물건 | 감정가 5억 8800만원, 송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1264)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 812일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 812일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.15.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경63849 (수원지방법원)

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