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경남아파트경매> 창원 9858만원 싼 창원1차비룡벨로스텔라 ◆ 낙찰전략 요약

2024타경105085 사건의 창원1차비룡벨로스텔라 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1381156

[ 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 105085 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.10.28(화) 10:00인 창원지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

창고용지
"물건 등을 보관 또는 저장하기 위하여 독립적으로 설치된 보관시설물의 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""창고용지""로 한다(지적법시행령 제5조제13호)."

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 14층 1403호 (창원1차비룡벨로스텔라)
물건용도	아파트
토지면적	24.19㎡(7.32평)
건물면적	74.05㎡(22.40평)
사건번호	2024타경105085
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(51%) 103,424,000원
입 찰 일	2025.10.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동읍 215-18	1078 분의 24.1868	24.1868㎡ (7.32평)
건물	동읍 215-18	1	74.0545㎡ (22.40평)

[위치/주위환경] 본건 구분건물은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리에 위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 14층 1403호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : -.
창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 본건은 공동주택(아파트)로 이용 중임.
[설비내역] 제반 급배수 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 현황 남측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(창덕중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)
＜물환경보전법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 대상물건 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 공부자료 및 건축물현황도 등을 기준으로 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2021.07.05.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월19일	임차권설정	180,000,000원
2023년7월19일	압류
2024년4월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,664,286원원	206,748,487원원	77%	1.7회회
6개월	240,150,000원원	194,249,104원원	77%	1.6회회
12개월	231,006,012원원	182,598,126원원	75%	1.9회회

경남아파트경매> 창원 9858만원 싼 창원1차비룡벨로스텔라 ◆ 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.07.19. 등기) 있으나, 이에 대해 주택임차권의 승계인인 주택도시보 증공사로 부터 우선변제권만 주장하고, 대항력 및 잔존 임대차보증금을 포기, 임차권등기를 말소하겠다는 2025. 06. 19.자 임차 권등기 말소동의서(확약서) 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최문미:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.19.임 주택도시보증공사(임차인 최문미):경매신청채권자로 임차인 최문미의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 740일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 740일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1381156

사건번호 : 2024타경105085 (창원지방법원)

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