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2024타경60578 경매사건 분석 ◆ 산외면 토지 논 (84.3평)

청주지방법원에서 진행되는 2024타경60578, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 충청북도 보은군 산외면 어온리 토지 논(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 8,085,200원이나 5회 유찰로 최저가는 1,773,000원으로 떨어져

2025.08.12(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 보은군 산외면 어온리 101
물건용도	토지 논
토지면적	278.80㎡(84.34평)
건물면적
사건번호	2024타경60578
감정평가액	8,085,200원
최저입찰가	(22%) 1,773,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어온리 101	답	278.8㎡ (84.34평) 1/5 지분

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 산외면 어온리 소재 "은골마을" 동측 근거리 및 가고리 소재 "골말마을" 인근에 산재하여 위치하며, 주위는 경지정리 농경지 및 순수농경지, 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계등의 출입은 다소 불편시 되나, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호1 평탄한 사다리형 토지로서, 농경지(전)로 이용중입니다.
기호2 남측으로 경사진 부정형의 토지로서, 농경지(전)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1 지적상 맹지이나, 서측 국유지를 통해 농기계 등이 출입합니다.
기호2 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호1 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞, 소하천구역 (2018-08-09)(어온천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2018-08-09)(어온천)＜소하천정비법＞.
기호2 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 ----
[공부와의 차이] ---- [참고사항] ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1974년10월25일	소유권
1974년10월25일	소유권
1974년10월25일	소유권
1974년10월25일	소유권
1974년10월25일	소유권
2020년11월12일	가압류	74,027,666원
2024년10월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,976,431원원	49,095,278원원	55%	3.1회회
6개월	103,426,795원원	55,997,996원원	53%	3.3회회
12개월	86,096,410원원	49,405,607원원	57%	3회회

2024타경60578 경매사건 분석 ◆ 산외면 토지 논 (84.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 지적상 맹지. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 전, 2번 목록 휴경지이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경60578 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-21	2025타경50042	[답] 보은군 보은읍 교사리 365 토지(대지권): 171.82평	153,360,000원 78,520,000원	유찰 (3회)
	2025-08-20	2023타경61154	[답] 보은군 수한면 묘서리 212-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.90평	8,328,160원 2,088,000원	유찰 (5회)
	2025-08-12	2024타경60578	[답] 보은군 산외면 어온리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.34평	8,085,200원 1,773,000원	유찰 (5회)