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[추천 경매물건] 충북 영동군 금강아파트, 6600만원 / 2024타경407

이번 경매는 영동군 영동읍 설계리의 금강아파트 물건이며, 감정가의 41% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1380817

감정가는 66,000,000원입니다. 최저입찰가는 27,034,000원(41%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,703,400원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 충청북도 영동군 영동읍 설계리 693 금강아파트
  ★ 사건번호 : 2024 타경 407
  ★ 집행법원 : 청주지방법원 영동지원

소 재 지	충청북도 영동군 영동읍 눈어치1로 5, 101동 1층104호 (금강아파트)
물건용도	아파트
토지면적	46.57㎡(14.09평)
건물면적	59.88㎡(18.11평)
사건번호	2024타경407
감정평가액	66,000,000원
최저입찰가	(41%) 27,034,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	설계리 693	18991 분의 46.57	46.57㎡ (14.09평)
건물	눈어치1로 5	1 철근콘크리트 벽식구조	59.88㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	101동 104호	2022.06.30.	[보]56,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년3월8일	근저당권	1,000,000원
2024년6월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[추천 경매물건] 충북 영동군 금강아파트, 6600만원 / 2024타경407

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인(임대차보증금 5,600만원, 전입일 2022.6.30. 확정일자 2022.6.30.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 66,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1380817

사건번호 : 2024타경407 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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	2025-07-15	2024타경407	[아파트]충청북도 영동군 영동읍 설계리 693 금강아파트 건물: 18.11평 토지(대지권): 14.09평	66,000,000원 27,034,000원	유찰 (4회)