강원 평창군 봉평면 1억 2314만원 332.1평 전 경매로 6280만원 저렴하게 경매

평창군 봉평면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 6034만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 137 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.04.22(화) 10:00인 춘천지방법원 영월지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

환가
경매신청에서 경매실시까지의 제 절차 진행 요소들을 환가절차라고 한다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 257-10
물건용도	전
토지면적	1,098.00㎡(332.15평)
건물면적
사건번호	2024타경137
감정평가액	123,135,000원
최저입찰가	(49%) 60,337,000원
입 찰 일	2025.04.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유포리 257-10	대지	84㎡ (25.41평)
	유포리 257-26	전	547㎡ (165.47평)
	유포리 258-1	대지	201㎡ (60.80평)
	유포리 257-38	전	266㎡ (80.47평)

[위치/주위환경] 기호(1,2)
대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 "왕률마을" 북동측 인근에 위치하며 본건 주위는 임야, 농경지, 주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
기호(3-7)
대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 소재 "유포마을" 내에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1,2)
공히, 본건 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.
기호(3-7)
공히, 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 공히, 급경사의 부정형토지로서 자연림상태임.
기호(3): 완경사의 자루형토지로서 전으로 이용중임.
기호(4,6): 대체로 평탄한 부정형토지로서 일단의 건부지로 이용중임.
기호(5,7): 공히, 완경사의 부정형토지로서 기호(4,6)토지의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 공히, 지적도상 맹지이며 기호(2)토지는 요역지지역권(목적: 토지의통행, 2012.05.04)설정 되어 있음.
기호(3): 남동측으로 지적도상 도로 소재함.
기호(4,6): 남측으로 로폭 약 3m 내외의 도로 소재함.
기호(5): 동측으로 로폭 약 3m 내외의 도로 소재함.
기호(7): 남측 및 동측으로 로폭 약 3m 내외의 도로 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 보전관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(4,6)토지 위지상에는 건축물대장상 경량철골구조 경사지붕(징크판넬) 단층 제2종근린생활시설이 소재함.
[공부와의 차이] 별차이 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월14일	근저당권	84,000,000원
2023년12월21일	가압류	8,523,833원
2024년1월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56,773,000원원	18,850,750원원	32%	3.5회회
6개월	203,601,750원원	88,925,375원원	51%	2.5회회
12개월	203,601,750원원	88,925,375원원	51%	2.5회회

강원 평창군 봉평면 1억 2314만원 332.1평 전 경매로 6280만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1,2번은 `임야`로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 4번은 `마당`으로 보임. -기호 5번은 `전`으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 0333711106)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 834일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 834일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경137 (춘천지방법원 영월지원)

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