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전남 오피스텔경매 ※ 나주 5635만원 싼 중흥에스-클래스메가티움1차 법원경매 ▶ 5회 유찰

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 나주 빛가람동 197의 중흥에스-클래스메가티움1차 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

나주시 빛가람동 197 오피스텔 경매

2024타경71115

소 재 지 : 전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차

감 정 가 : 79,000,000

최 저 가 : 22,652,000

매각기일 : 2025.12.12(금) 10:00

소 재 지	전라남도 나주시 상야2길 7, 제5층 제비654호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.88㎡(1.78평)
건물면적	28.42㎡(8.60평)
사건번호	2024타경71115
감정평가액	79,000,000원
최저입찰가	(29%) 22,652,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 197	10819.9분의 5.8759	5.8759㎡ (1.78평)
건물	상야2길 7	� 철근콘크리트구조	28.4189㎡ (8.60평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 「빛가람시립도서관」북서측 인근에 위치한 중흥에스-클래스메가티움1차 제5층 제비654호로 주위는 오피스텔, 상업용, 아파트 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층중 제5층 제비654호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 석재붙임 등, 내 벽: 벽지, 타일 마감 등, 창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 오피스텔 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.
(본건 북측,서측으로 도로와 접하며, 남측으로 보행자도로와 접함.)
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 본건 기호(가)는 제시목록 및 공부상 소유자가「이창우」이며, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물의전부	2022. 2. 28.	[보]85,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월28일	소유권
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월26일	가압류	171,029,507원
2024년2월6일	임차권설정	85,000,000원
2024년5월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,000,000원원	62,242,000원원	89%	0.8회회
6개월	68,100,000원원	58,487,364원원	86%	2.6회회
12개월	80,842,857원원	61,719,625원원	80%	2.1회회

전남 오피스텔경매 ※ 나주 5635만원 싼 중흥에스-클래스메가티움1차 법원경매 ▶ 5회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.26.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경71115 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경73159	[오피스텔]전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 건물: 9.99평 토지(대지권): 2.16평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경32291	[오피스텔] 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 [임차권등기] 건물: 8.60평 토지(대지권): 1.78평	62,000,000원 34,720,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경31980	[오피스텔] 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 [임차권등기] 건물: 8.60평 토지(대지권): 1.86평	64,000,000원 35,840,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경32446	[오피스텔] 나주시 빛가람동 210-2 빛가람메디컬빌딩 건물: 29.26평 토지(대지권): 8.30평	120,000,000원 53,760,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경87936	[오피스텔]전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 [임차권등기] 건물: 8.60평 토지(대지권): 1.78평	79,000,000원 28,314,000원	재진행 (4회)
	2025-12-11	2024타경80133	[오피스텔]전라남도 나주시 빛가람동 190-1 토담휴로스2차주1동 건물: 13.52평 토지(대지권): 4.13평	104,000,000원 29,820,000원	유찰 (5회)
	2025-12-12	2024타경71115	[오피스텔]전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 [임차권등기] 건물: 8.60평 토지(대지권): 1.78평	79,000,000원 22,652,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경75889	[오피스텔]전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 [임차권등기] 건물: 8.81평 토지(대지권): 1.91평	80,000,000원 8,222,000원	유찰 (9회)
	2025-12-30	2024타경61217	[오피스텔]전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 [임차권등기] 건물: 8.60평 토지(대지권): 1.78평	79,900,000원 28,637,000원	유찰 (4회)