삼랑진읍 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,983.2평

창원지방법원 밀양지원에서 진행되는 2024타경10353, 7회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1380685

감정가는 19,733,000원입니다. 최저입찰가는 4,138,000원(21%)입니다.
입찰일은 2026.02.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 827,600원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 10353
  ◐ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 산33
물건용도	임야
토지면적	6,556.00㎡(1,983.19평)
건물면적
사건번호	2024타경10353
감정평가액	19,733,000원
최저입찰가	(21%) 4,138,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안태리 산33	임야	6556㎡ (1,983.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 및 우곡리에 산재하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 급경사 지세 내 사다리형 토지로서 "자연림" 및 일부 "묘지" 상태임.
- 기호 ② : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 및 일부 "과수원(휴경지)" 상태임.
- 기호 ③ : 급경사 지세 내 사다리형 토지로서 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ② : 지적도 상 맹지이나 남서측으로 소폭의 비포장 농로 소재함.
- 기호 ③ : 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 ① 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞.
- 기호 ② 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호 ③ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ② 지상에 소유자 미상의 제시외 과수목 소재하여 수종 및 수량 사정 후 평가하였으며 (지상 잡목으로 인하여 정확한 수량 사정이 곤란하며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계측량시 수량 가감될 소지 있으니 참고하시기 바람), 제시외 과수목이 경매대상에서 제외 되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였 으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 ①은 제시목록 상 지목이 "임야" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
- 기호 ②는 제시목록 상 지목이 "임야" 이나 현황 일부 "과수원(휴경지)" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①은 둘 이상의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 해당하는 토지이나 주된 용도 지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하나 (‘사진용지’상 분묘 이외 에도 육안 상 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있음), 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 비닐하우스 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②,③ 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 특성 상 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,②,③ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,998,121원원	50,667,879원원	66%	3.4회회
6개월	189,672,354원원	66,194,711원원	51%	4.2회회
12개월	137,881,241원원	46,259,375원원	43%	5.1회회

삼랑진읍 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,983.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 지적도상 맹지임. 지목이 '임야'이나 현황 일부 '묘지'상태임. 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 729일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 729일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 7. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1380685

사건번호 : 2024타경10353 (창원지방법원 밀양지원)

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