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밀양 토지 전 경매물건 | 654.6평, 2024타경10292 낙찰 전략 요약

밀양 산외면의 토지 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1억 6758만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1380684

본 건은 경상남도 밀양시 산외면 엄광리 토지 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 409,139,980원이나 4회 유찰로 최저가는 167,584,000원으로 떨어져

2025.08.04(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 산외면 엄광리 1024
물건용도	토지 전
토지면적	2,164.00㎡(654.61평)
건물면적	83.60㎡(25.29평)
사건번호	2024타경10292
감정평가액	409,139,980원
최저입찰가	(41%) 167,584,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	엄광리 1024	전	2033㎡ (614.98평)
토지	엄광리 1013-2	대	131㎡ (39.63평)
제시외건물	엄광리 1024	비닐하우스	21.6(매각제외) ㎡(6.53평) 포함
	엄광리 1024	구지뽕나무	10주 ㎡(3.03평) 포함
	엄광리 1024	모과나무	2주 ㎡(0.61평) 포함
	엄광리 1024	두릅나무	50주 ㎡(15.13평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 밀양시 산외면 엄광리 소재 "엄광1소류지" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 농경지 및 주택 혼성지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로 서향의 완경사지이며, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임.(서측 인접지보다 약 1.5미터 내외로 높고, 동측 인접지보다 약 1.5미터 내외로 낮음)
기호(2) : 부정형으로, 서향의 완경사지이며 대부분 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나 기호(2) 토지를 통하여 서측으로 약 4.5미터 폭의 콘크 리트포장도로와 접함. 기호(2) : 서측으로 약 4.5미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상 : 제시외 건물 1동, 제시외 수목 약 62주가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월19일	근저당권	325,000,000원
2024년1월29일	임의경매
2024년2월7일	가압류	19,000,000원
2024년2월14일	가압류	33,221,267원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,789,071원원	95,116,214원원	36%	5.7회회
6개월	267,092,203원원	102,228,934원원	39%	5.1회회
12개월	228,316,628원원	93,640,165원원	43%	4.7회회

밀양 토지 전 경매물건 | 654.6평, 2024타경10292 낙찰 전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.은 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1)은 매각 제외하고, 제시외 수목(1-2 ~ 1-4)은 매각 포함. 목록1.은 지적도상 맹지이나 목록2.토지를 통하여 서측으로 포장도로와 접하며, 목록2.토지는 대부분 도로 로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 전임 위지상 제시외 철재하우스 막사 1동 소재함 2번물건 공부상 대지이며 현황은 도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1380684

사건번호 : 2024타경10292 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12670	[전] 밀양시 단장면 구천리 1881 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.09평	63,140,000원 63,140,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12670	[전] 밀양시 단장면 구천리 1867 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 800.11평	115,217,000원 115,217,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12571	[전] 밀양시 상동면 금산리 778 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.35평	42,994,000원 42,994,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12267	[전] 밀양시 단장면 범도리 948 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.78평	26,523,000원 26,523,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2413	[전] 밀양시 상남면 외산리 884 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,679.48평	463,641,870원 463,641,870원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2086	[전] 밀양시 상남면 기산리 917-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	143,208,000원 143,208,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경10872	[전] 밀양시 무안면 연상리 495 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 485.09평	69,757,209원 55,806,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경356	[전] 밀양시 초동면 대곡리 800-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,157.50평	661,847,800원 529,478,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2154	[전] 밀양시 무안면 중산리 906 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.93평	46,600,000원 32,620,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1953	[전] 밀양시 하남읍 남전리 175 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.97평	107,080,200원 74,956,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1908	[전] 밀양시 산외면 금곡리 485 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.92평	189,336,000원 132,535,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1830	[전] 밀양시 상동면 신곡리 1465-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.18평	19,580,000원 13,706,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1830	[전] 밀양시 상동면 신곡리 1426 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.58평	3,910,000원 2,737,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1809	[전] 밀양시 상남면 남산리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,030.62평	336,779,000원 235,745,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1595	[전] 밀양시 부북면 위양리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 543.90평	68,324,000원 47,827,000원	유찰 (1회)