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광양시아파트경매 - 광양 중동 성호2차아파트 경매 완벽분석

광양시 중동의 성호2차아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 8회 유찰되어 925만원까지 떨어졌습니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

광양시 중동 1665의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 39.86㎡(12.06평)입니다. 토지면적은 13.00㎡(3.93평)입니다.

사건번호는 2024타경3906이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 63,000,000원입니다만 8회 유찰되어

최저입찰가는 9,248,000원입니다.

입찰보증금은 924,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 광양시 광장로 70, 202동 23층2312호 (중동,성호2차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	13.00㎡(3.93평)
건물면적	39.86㎡(12.06평)
사건번호	2024타경3906
감정평가액	63,000,000원
최저입찰가	(15%) 9,248,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1665	73759.8 분의 12.998	12.998㎡ (3.93평)
건물	중동 1665		39.86㎡ (12.06평)

[위치/주위환경] 전라남도 광양시 중동 소재 "중동중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 주택, 점포, 학교 등으로 형성되어 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상23층 건물내 제23층 제2312호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(복도식)임.
[설비내역] 통상적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 부정형 평지로 건부지임.
7)인접 도로상태등 서측으로 왕복6차로, 북측으로 왕복2차로, 동측으로 왕복4차로에 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전유부분의건물전부	2020.09.23.	[보]72,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년3월15일	임차권설정	72,000,000원
2024년8월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광양시아파트경매 - 광양 중동 성호2차아파트 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 72,000,000원, 전입일 2020.09.23., 확정일자 2020.09.23.). 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
미납관리비 20,120원 있음(2024. 9. 11. 현황조사일 기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
경매 목적물 인근에 중진초등학교, 중동중학교 및 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임관형:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.19.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3906 (광주지방법원 순천지원)

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