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천안 아파트경매-에스씨그린아파트♣ 에스씨그린아파트 경매물건 권리분석.

이번 경매는 천안 서북구 신당동의 에스씨그린아파트 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1380113

충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경909이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 180,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 61,740,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 6,174,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 5층503호 (신당동,에스씨그린아파트)
물건용도	아파트
토지면적	49.89㎡(15.09평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2024타경909
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(34%) 61,740,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신당동 468-7	6111 분의 49.8868	49.8868㎡ (15.09평)
건물	신당동 468-7		59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안상업고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지와 중·소규모 공장, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] -기호(가): 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 건물 중 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2023.04.20)
-외벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등.
-내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등으로 탐문됨.
-창호: 샷시창호임.
[이용상태] 현황 아파트(도면상 방3, 거실, 주방/식당 등)로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 평지로서, 현황 아파트건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 이용하여 북동측으로 폭 약 5m 내외 포장도로로 접근 가능함.
[토지이용계획] - 신당동 468-7: 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
- 신당동 468-26: 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월15일	근저당권	37,000,000원
2022년5월26일	가등기
2023년9월27일	가압류	450,000,000원
2024년1월23일	가압류	15,000,000원
2024년2월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,898,305원원	149,132,065원원	58%	2.6회회
6개월	214,652,632원원	149,292,578원원	65%	2.2회회
12개월	207,122,170원원	149,324,104원원	68%	2회회

천안 아파트경매-에스씨그린아파트♣ 에스씨그린아파트 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. 2. 주식회사 도명엔지니어링으로부터 공사대금 113,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함, 주식회사 다흰으로부터 용역비 939,000,000원 및 지연손해금, 주식회사 썬부자로부터 공사대금 425,480,000원 및 지연손해금, 주식회사 보석이엔씨로부터 공사대금 673,200,000원 및 지연손해금에 대하여 유치권신고가 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 180,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 753일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 753일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 방3.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1380113

사건번호 : 2024타경909 (대전지방법원 천안지원)

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