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충북 경매추천 | 농지 경매가 분석 , 418.4평

충주 963-3에 위치한 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

소 재 지	충청북도 충주시 지현동 963-3
물건용도	농지
토지면적	1,383.00㎡(418.36평)
건물면적
사건번호	2024타경1572
감정평가액	1,828,465,000원
최저입찰가	(80%) 1,462,772,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경32972,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.24. 근저당권

사건번호 : 2024타경1572 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지현동 963-3	전	608㎡ (183.92평)
	지현동 961	전	38㎡ (11.50평)
	지현동 962-7	전	289㎡ (87.42평)
	지현동 1025-2	과수원	186㎡ (56.27평)
	지현동 1027	대	262㎡ (79.26평)
제시외건물	지현동 963-3	구조물	461.49 ㎡(139.60평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 호암동 소재‘충주고등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대임.
[교통상황] 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 지역임.
3)형태 및 이용상태 5필 일단의 사다리형의 공동주택 신축 예정지로서 인접하는 토지와 대체로 등고 평탄함.
4)인접 도로상태 서측 및 북측으로 소로와, 동측으로 세로와 각각 접함.
[토지이용계획] - 기호 (1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-156)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(충주고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, - 기호 (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-154)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-126)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(충주고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, - 기호 (3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-154)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-126)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(충주고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, - 기호 (4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(충주고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, - 기호 (5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-126)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(충주고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 기호(1-3)은 지목 "전", 기호 (4)는 "과수원"이나, 현황은 신축 중인 공동주택 예정지임.
[참고사항] 1) 별첨 "사진용지"와 같이 공동주택 신축을 위한 골조공사 진행 중 중단된 상태의 건축물＜신축 허가서 상 "공동주택"(지상1층/지상9층, 건축면적: 461.49㎡, 연면적 4,157.89㎡)＞이 소재함. 2) 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월24일	근저당권	937,500,000원
2022년5월24일	지상권
2022년10월4일	근저당권	195,000,000원
2024년5월20일	강제경매
2024년6월4일	임의경매
2024년10월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,305,480,924원원	897,603,457원원	55%	3.7회회
6개월	1,001,039,778원원	610,546,990원원	73%	3.1회회
12개월	1,135,243,456원원	674,186,536원원	74%	2.9회회

충북 경매추천 | 농지 경매가 분석 , 418.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경32385	[전] 충주시 대소원면 두정리 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	79,477,000원 79,477,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경31795	[전] 충주시 주덕읍 삼청리 634-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	9,834,000원 9,834,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경33678	[전] 충주시 살미면 향산리 588 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,422.96평	127,008,000원 101,606,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경33227	[전] 충주시 대소원면 매현리 313 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.99평	63,162,000원 50,530,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2023타경33923	[전] 충주시 신니면 광월리 357-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 646.14평	113,208,000원 90,566,000원	유찰 (1회)