충북전경매> 충주 17억 2785만원 싼 전, 418.4평

청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2024타경1572, 7회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 충청북도 충주시 지현동 963-3 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1572 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.30(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

기간
어느 시점으로부터 다른 시점까지 계속되는 시간의 구분.

소 재 지	충청북도 충주시 지현동 963-3
물건용도	전
토지면적	1,383.00㎡(418.36평)
건물면적	461.49㎡(139.60평)
사건번호	2024타경1572
감정평가액	2,341,722,000원
최저입찰가	(26%) 613,869,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지현동 963-3	전	608㎡ (183.92평)
	지현동 961	전	38㎡ (11.50평)
	지현동 962-7	전	289㎡ (87.42평)
	지현동 1025-2	과수원	186㎡ (56.27평)
	지현동 1027	대	262㎡ (79.26평)
제시외건물	지현동 1027	공사 중단된 상태의 구축물	461.49 ㎡(139.60평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 호암동 소재‘충주고등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대임.
[교통상황] 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 지역임.
3)형태 및 이용상태 5필 일단의 사다리형의 공동주택 신축 예정지로서 인접하는 토지와 대체로 등고 평탄함.
4)인접 도로상태 서측 및 북측으로 소로와, 동측으로 세로와 각각 접함.
[토지이용계획] - 기호 (1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-156)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(충주고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, - 기호 (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-154)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-126)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(충주고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, - 기호 (3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-154)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-126)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(충주고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, - 기호 (4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(충주고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, - 기호 (5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-126)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(충주고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 기호(1-3)은 지목 "전", 기호 (4)는 "과수원"이나, 현황은 신축 중인 공동주택 예정지임.
[참고사항] 1) 별첨 "사진용지"와 같이 공동주택 신축을 위한 골조공사 진행 중 중단된 상태의 건축물＜신축 허가서 상 "공동주택"(지상1층/지상9층, 건축면적: 461.49㎡, 연면적 4,157.89㎡)＞이 소재함. 2) 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월24일	근저당권	937,500,000원
2022년5월24일	지상권
2022년10월4일	근저당권	195,000,000원
2024년5월20일	강제경매
2024년6월4일	임의경매
2024년10월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,033,501,646원원	1,428,526,252원원	43%	5.2회회
6개월	2,717,181,572원원	1,149,468,936원원	47%	4.5회회
12개월	1,819,302,173원원	755,028,175원원	48%	4.4회회

충북전경매> 충주 17억 2785만원 싼 전, 418.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~4 모두 도시지역, 제2종 일반주거지역(농지취득자격증명원 필요없음). 목록1~5 공부상 지목은 전, 과수원, 대이나 현황은 일단의 신축 중인 공동주택 예정지임. 지상에 공동주택 신축을 위한 골조공사 진행 중 중단된 상태의 건조물이 소재하며 매각포함됨(2차 재감정평가서 참조). 2025.02.11.자로 신청채권자(2024타경32972) 엠씨아이대부 주식회사로 부터 2025.01.22. 담보물 실사 차 현장방문하여 유치권 행사중이라는 페인트 및 표지판 확인하였으나 유치권이 성립하기 위해서는 경매개시결정등기 이전부터 점유하고 있어야하나 감정평가서 및 현황조사서 상 현장사진에는 유치권 공고에 대한 어떠한 내용도 없고, 유치권 신고도 없으며, 현장 실사시 일 체의 점유없이 방치되어 있음 등을 이유로 유치권 부존재에 관한 의견서를 제출함. 지상의 이동이 용이한 이동식컨테이너박스 매각 제외. 엘리시아종합건설 주식회사가 2025.5.19. 유치권신고(공사대금미수금 및 이에대한 지연손해금 합계 금 837,414,169원)를 하였으 나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번에 소유자 미상의 이동식컨테이너박스 1개 소재함. 나. 목적물 1~5번은 현황상 콘크리트타설 바닥기초공사 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경32972,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 667일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 667일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경1572 (청주지방법원 충주지원)

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