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[2024타경3357] 영등포구 신길동 대지 낙찰 전략은

영등포구 신길동의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 19억 8720만원까지 떨어졌습니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▣ 위치 : 서울특별시 영등포구 신길동 97-73
  ▣ 유형 : 대지
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 3357
  ▣ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 1,987,200,000원입니다. 최저입찰가는 1,987,200,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.22(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 198,720,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 신길동 97-73
물건용도	대지
토지면적	216.00㎡(65.34평)
건물면적
사건번호	2024타경3357
감정평가액	1,987,200,000원
최저입찰가	(100%) 1,987,200,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신길동 97-73	대	216㎡ (65.34평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월29일	소유권
2020년6월29일	근저당권	1,440,000,000원
2021년3월10일	압류
2021년6월11일	압류
2022년3월11일	압류
2022년5월2일	압류
2022년7월12일	압류
2023년5월31일	압류
2023년9월26일	압류
2024년1월2일	압류
2024년5월27일	근저당권	460,000,000원
2024년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	826,255,000원원	555,378,003원원	59%	2.7회회
6개월	1,925,237,500원원	1,451,689,002원원	68%	2.3회회
12개월	1,671,723,543원원	1,258,734,859원원	68%	2.3회회

[2024타경3357] 영등포구 신길동 대지 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 건축중인 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건축 중인 건물이 있는 토지(감정서 “사진용지” 참조)로서 건물은 매각 제외 - 본 건 목적물의 제시외 건물(건축중인 건물)로 인하여 토지가 제한받는 경우의 토지평가 금액은 “토지 감정평가명세표” 참조 - 신청채권자의 본건 미등기건물에 대한 보전처분신청(서울남부지방법원 2025카단11160, 2025라198 부동산처분금지가처분)은 각하(기각) 됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 부동산 주변으로는 파인빌과 로즈힐 등 다수의 빌라가 들어서 있으며, 본 건 토

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 646일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 646일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.29 근저당권 설정

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경3357 (서울남부지방법원)

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