함안군 산인면 종교시설 경매물건 | 감정가 15억 4673만원

함안군 산인면 운곡리의 종교시설 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 3354만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 함안군 산인면 운곡리 종교시설입니다.

매각기일은 2025.07.03(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 함안군 산인면 운곡리 산120-1
물건용도	종교시설
토지면적	39,508.00㎡(11,951.17평)
건물면적	951.64㎡(287.87평)
사건번호	2022타경3147
감정평가액	1,546,733,020원
최저입찰가	(41%) 633,542,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운곡리 산120-1	임야	33910㎡ (10,257.78평)
토지	운곡리 45-1	종교용지	5598㎡ (1,693.40평)
건물	운곡리 45-1	단층 대웅전	176㎡ (53.24평)
	운곡리 45-1	단층 지장전	186.66㎡ (56.46평)
	운곡리 45-1	단층 산신각	40㎡ (12.10평)
	운곡리 45-1	1층 요사체	88.8㎡ (26.86평)
	운곡리 45-1	2층 요사체	96.6㎡ (29.22평)
	운곡리 45-1	단층 사무소,식당,창고	196㎡ (59.29평)
제시외건물	운곡리 45-1	복도	45 ㎡(13.61평) 포함
	운곡리 45-1	다용도실	44 ㎡(13.31평) 포함
	운곡리 45-1	현관	27.6 ㎡(8.35평) 포함
	운곡리 45-1	가추	38 ㎡(11.50평) 포함
	운곡리 45-1	화장실	10.88 ㎡(3.29평) 포함
	운곡리 45-1	용왕당	2.1 ㎡(0.64평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	본건3 제시건물(라)	2019.05.30	[보]해당없음 [월]해당없음
조OO	본건3 제시건물(라)	2005.02.03	[보]해당없음 [월]해당없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월3일	근저당권	832,000,000원
2015년12월3일	지상권
2016년7월25일	근저당권	550,000,000원
2019년1월30일	가등기
2019년3월15일	압류
2019년3월29일	근저당권	240,000,000원
2021년12월8일	압류
2022년10월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월3일	근저당권	832,000,000원
2016년7월25일	근저당권	550,000,000원
2019년1월30일	가등기
2019년3월15일	압류
2019년3월29일	근저당권	240,000,000원
2022년10월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,613,150원원	10,900,000원원	47%	4.5회회
6개월	48,779,525원원	13,870,750원원	39%	5.3회회
12개월	140,182,331원원	46,730,777원원	41%	5.7회회

함안군 산인면 종교시설 경매물건 | 감정가 15억 4673만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 : 을구 순위번호 8번 구분지상권설정등기(2017년 9월 15일 제18996호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 목록2. 최저매각가격은 제시외 건물로 인한 영향을 고려한 가격임. 목록1. 일부 선하지인바, 고려하여 감정평가함. 일부 하천구역이나, 전체면적 대비 저촉면적이 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가함. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지상의 입목은 토지에 포함하여 평가함. 2 개의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 속하는바, 주된 농림지역을 기준으로 평가하되, 보전관리지역을 고려하여 평가함. 정 확한 위치, 경계등의 확인은 지적측량 요함. 목록2.3. 제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅍ,ㅎ,ㄱㄷ,ㄱㄹ,ㄱㅁ,ㄱㅂ) 매각포함. 제시외 건물(감정평가서 상 ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ, ㅊ,ㅋ,ㅌ,ㄱㄱ,ㄱㄴ)매각제외함. 제시외 건물 중 감정평가서 상 ㅁ,ㅈ,ㅊ,ㄱㄴ,ㄱㄷ은 당초 무단 증축되었으나, 2022.05.25.일자 증축추인(2018허가-제164호)되어 일반건축물대장상 등재되어 있고, 면적 등은 일반건축물대장 등본에 의거 평가함. 목록2. 일부 하천구역이나, 전체면적 대비 저촉면적 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가함. 정확한 위치, 경계등의 확인은 지적

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조임식[선약사 주지스님]:대항력 있는 임차인 일 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1159일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1159일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경3147 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 진행 경매물건