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경남 양산 물금읍 범어리 주택 경매 물건 / 2024타경107278

경남 양산 물금읍에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 5831만원, 현재 최저입찰가는 1억 7557만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1379752

[ 경남 양산시 물금읍 범어리 540-10 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 107278 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.29(목) 10:00인 울산지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지거래허가구역
토지거래에 앞서 이용계획을 허가받도록하는 제도로서 지난 78년 8.8조치 중 하나로 도입됐다. 이 제도는 국토이용관리법 도시계획 농지법 등 관련 이용계획에 부합될 때만 거래허가를 내주도록 함으로써 투기적 목적으로 토지를 취득하는 것을 방지하는 수단으로 활용되고 있다.

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 오봉로 57
물건용도	주택
토지면적	182.00㎡(55.06평)
건물면적	111.37㎡(33.69평)
사건번호	2024타경107278
감정평가액	358,305,440원
최저입찰가	(49%) 175,570,000원
입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범어리 540-10	대	182㎡ (55.06평)
건물	범어리 540-10	단층 주택	98.97㎡ (29.94평)
제시외건물	범어리 540-10	다용도실	12.4 ㎡(3.75평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월4일	근저당권	169,000,000원
2021년1월26일	근저당권	39,000,000원
2023년9월14일	근저당권	100,000,000원
2024년2월16일	가압류	22,902,732원
2024년5월10일	강제경매
2024년10월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월4일	근저당권	169,000,000원
2021년1월26일	근저당권	39,000,000원
2023년9월14일	근저당권	100,000,000원
2024년2월16일	가압류	22,902,732원
2024년5월10일	강제경매
2024년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	442,120,660원원	269,166,700원원	74%	1.7회회
12개월	310,700,116원원	181,629,820원원	58%	2.6회회

경남 양산 물금읍 범어리 주택 경매 물건 / 2024타경107278

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,073,749원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경8685,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.4.4.근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1379752

사건번호 : 2024타경107278 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2024타경9251	[주택] 양산시 하북면 지산리 504-7 건물: 71.00평 토지(대지권): 264.02평	992,871,600원 992,871,600원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경8326	[주택] 양산시 물금읍 증산리 599 건물: 36.81평 토지(대지권): 327.91평	1,078,058,080원 1,078,058,080원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경6146	[주택] 양산시 주남동 965 건물: 83.11평 토지(대지권): 237.16평	717,308,440원 502,116,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경5174	[주택] 양산시 명동 932 건물: 90.72평 토지(대지권): 278.00평	743,402,500원 254,987,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경1165	[주택] 양산시 동면 개곡리 347-1 건물: 21.92평 토지(대지권): 300.99평	748,256,650원 366,646,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2023타경714	[주택] 양산시 하북면 백록리 830-1 [농지취득자격증명] 건물: 115.92평 토지(대지권): 1,102.61평	1,560,607,400원 764,698,000원	유찰 (2회)