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1억 8881만원 저렴한 진주 평거동 상가 경매물건입니다.

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 진주시 평거동 749-17의 상가 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

진주시 평거동 749-17의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 143.51㎡(43.41평)입니다. 토지면적은 166.90㎡(50.49평)입니다.

사건번호는 2024타경5027이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 386,908,020원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 198,097,000원입니다.

입찰보증금은 19,809,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 평거동 749-17
물건용도	상가
토지면적	166.90㎡(50.49평)
건물면적	143.51㎡(43.41평)
사건번호	2024타경5027
감정평가액	386,908,020원
최저입찰가	(51%) 198,097,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평거동 749-17	대	166.9㎡ (50.49평)
건물	평거동 749-17	단층 점포	61.84㎡ (18.71평)
건물	평거동 749-17	단층 점포	37.67㎡ (11.40평)
제시외건물	평거동 749-17	주방및창고	44 ㎡(13.31평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월16일	소유권
2018년2월26일	근저당권	360,000,000원
2023년3월13일	가압류	160,000,000원
2024년6월20일	가압류	66,220,000원
2024년9월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월16일	소유권
2018년2월26일	근저당권	360,000,000원
2023년3월13일	가압류	160,000,000원
2024년6월20일	가압류	66,220,000원
2024년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,444,074,300원원	1,186,552,500원원	66%	3회회
6개월	876,097,417원원	518,719,286원원	45%	4.3회회
12개월	655,466,716원원	333,995,690원원	45%	4.7회회

1억 8881만원 저렴한 진주 평거동 상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 종물및부합물 [감정서상 ㄱ] 매각포함 - 목록2. 공실상태로 전체를 근린생활시설로 이용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.26. [근저당권] 설정

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5027 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경35257	[일반상가] 진주시 명석면 우수리 148-5 건물: 41.68평 토지(대지권): 25.41평	216,586,500원 138,615,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2837	[일반상가] 진주시 문산읍 상문리 601-3 [농지취득자격증명] 건물: 15.56평 토지(대지권): 73.81평	100,368,080원 64,235,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경5027	[일반상가] 진주시 평거동 749-17 건물: 43.41평 토지(대지권): 50.49평	386,908,020원 198,097,000원	유찰 (3회)