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제주 조천읍 주택경매 - 주택 (건물 22.7평, 토지 285.4평)

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경26171의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 6310만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2024타경26171)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 663,103,748원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 663,103,748원입니다.

2026.06.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1219-2
물건용도	주택
토지면적	943.32㎡(285.36평)
건물면적	74.97㎡(22.68평)
사건번호	2024타경26171
감정평가액	663,103,748원
최저입찰가	(100%) 663,103,748원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와산리 1219-2	대	943.3244㎡ (285.36평) 17560000 분의4716622 지분
건물	와산리 1219-2	단층 단독주택 철근콘크리트구조	74.97㎡ (22.68평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 소재 "와산리 운동장" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
[이용상태] 기호(1): 완경사지대 내 토지로서 일부는 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있고, 일부는 경사지로 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 나지 상태임.
기호(2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 방치된 상태로 수풀이 우거진 상태이나 과거 항공영상, 토지 형상 등으로 보아 비포장 진입로 부지로 판단됨.
기호(3,4): 완경사 지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 나지 상태임.
[도로상태] 기호(1,3,4): 남측으로 지적도상 폭 약 5-6M 내외의 비포장 진입로 부지[기호(2)]에 접함.
기호(2): 본건이 비포장 진입로 부지로서 남측으로 폭 약 2M 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-4): 계획관리지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한 구역(일부제한구역), 수도법상 공장설립제한지역, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상 경관보전지구4등급(2023-
01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급임.
[제시외 물건] "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(2)는 지목이 공장용지이나, 현황 진입로 부지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록9(제102동)	‘제주시 조천읍미래로 92-12’에전입(2023.09.19.)	[보]20,000,000 [월]연세20,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년6월30일	근저당권	480,000,000원
2021년6월30일	근저당권	420,000,000원
2021년8월5일	근저당권	655,200,000원
2021년8월10일	근저당권	348,400,000원
2021년8월10일	근저당권	772,200,000원
2021년8월13일	근저당권	240,000,000원
2021년8월13일	근저당권	240,000,000원
2021년8월13일	근저당권	168,000,000원
2023년4월10일	근저당권	200,000,000원
2023년5월3일	근저당권	469,700,000원
2023년10월23일	가압류	600,000,000원
2023년11월6일	가압류	167,500,000원
2024년3월13일	임의경매
2024년4월19일	임의경매
2024년4월30일	임의경매
2024년4월30일	임의경매
2024년5월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월30일	근저당권	480,000,000원
2021년8월13일	근저당권	240,000,000원
2021년8월13일	근저당권	168,000,000원
2024년4월19일	임의경매
2024년4월29일	가압류	604,859,316원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,125,196,975원원	445,015,900원원	44%	2.9회회
6개월	1,028,701,193원원	418,661,315원원	69%	2.8회회
12개월	776,767,661원원	342,282,511원원	54%	2.8회회

제주 조천읍 주택경매 - 주택 (건물 22.7평, 토지 285.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 조경수 매각 포함 - 데크는 건물에 포함하여 평가함 - 목록 5. 지분 매각 - 목록 5. 제시건물을 포함하여 4동의 단독주택 부지 및 진입로 등으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(와산리 1357) 공장용지(지상에 철재컨테이너 2동 소재함) - 소재지2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 773일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 773일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경26171 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.