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서귀포시 성산읍 공장 경매 / 제주 공장 경매 / (건물 153.8평, 토지 1,439.0평)

서귀포시 성산읍 고성리에 위치한 본 공장 경매물건은 13억 9811만원짜리가 4억 7955만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1378766

서귀포시 성산읍 고성리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 508.28㎡(153.75평)입니다. 토지면적은 4,757.00㎡(1,438.99평)입니다.

사건번호는 2024타경20722이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,398,111,795원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 479,553,000원입니다.

입찰보증금은 47,955,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1984-1
물건용도	공장
토지면적	4,757.00㎡(1,438.99평)
건물면적	508.28㎡(153.75평)
사건번호	2024타경20722
감정평가액	1,398,111,795원
최저입찰가	(34%) 479,553,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고성리 1984-1	과수원	2990㎡ (904.48평)
	고성리 1984-2	잡종지	536㎡ (162.14평)
	고성리 1984-11	과수원	1231㎡ (372.38평)
건물	고성리 1984-2	단층 근린생활시설	150.4㎡ (45.50평)
건물	고성리 1984-2	단층 화장실	6.28㎡ (1.90평)
제시외건물	고성리 1984-2	제조업소	40 ㎡(12.10평) 포함
	고성리 1984-2	작업장	65.8 ㎡(19.90평) 포함
	고성리 1984-2	제조업소	150 ㎡(45.38평) 포함
	고성리 1984-2	비가림	54 ㎡(16.34평) 포함
	고성리 1984-2	창고	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	고성리 1984-2	사무실	20.1 ㎡(6.08평) 포함
	고성리 1984-2	기계실	4.2 ㎡(1.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "신양리마을회" 남동측 인근[기호(1)], 성산읍 고성리 소재 "신양포구" 남서측 근거리[기호(3,4)], 성산읍 고성리 소재 ‘신양교차로’남서측 근거리[기호(5,6,8)]에 위치함.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
기호(3,4) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
기호(5,6,8) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 평지로서, 건부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형 평지로서, 농경지 및 일부 진입로로 이용중임.
기호(4) : 부정형 평지로서, 전으로 이용중임.
기호(5) : 부정형 평지로서, 과수원으로 이용중임.
기호(6) : 부정형 평지로서, 건부지로 이용중임.
기호(8) : 부정형 평지로서, 휴경지임.
[도로상태] 기호(1) : 남서측으로 폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(3,4) : 지적도상 맹지임.
기호(5) : 남서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(6) : 남동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(8) : 남동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로, 남서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(5) : 계획관리지역 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(6) : 계획관리지역 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(8) : 계획관리지역 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
[제시외 물건] "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(3) : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "농경지 및 일부 진입로"임.
[참고사항] -.임대관계임대관계는 미상임.
-.기타기호(4,5,8)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.
기호(5) 지상에 제시외분묘 1기가 소재함.
[건물구조] 기호(2) : 블록조 슬레이트지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 1976.07.24)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등,창 호 : 샷시창 등임.
기호(7-1) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2011.03.16)
외 벽 : 판넬 마감 등,창 호 : 샷시창 등임.
기호(7-2) : 벽돌구조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2011.03.16)
외 벽 : 페인팅 마감 등,창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택으로 이용중임.
기호(7-1) : 제조업소로 이용중임.
기호(7-2) : 화장실로 이용중임.
[설비내역] 기호(2) : 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
기호(7-1, 7-2) : 기본위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 성산읍 오조리 소재‘성산일출도서관’남서측 인근 [기호(9)], 성산읍 성산리 소재‘성산마을회관’ 남서측 인근[기호(10)]에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모점포, 일반음식점 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(9,10) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건 내 제4층 제501호로서,(사용승인일: 2015.03.23)
외 벽: 드라이비트 마감 등,창 호: 샷시창 등임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서,(사용승인일: 2005.01.13)
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창 호: 샷시창 등임.
[이용상태] 기호(9) : 연립주택으로 이용중임.
기호(10) : 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(9) : 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기호(10) : 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(9) : 부정형 평지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
기호(10) : 세장형 평지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(9) : 서측으로 폭 약 35m 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(10) : 남서측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(9) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(10) : 준주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(일출봉)＜문화재보호법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록 7	2021.08.06	[보]10,000,000 [월]833,333
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월30일	근저당권	104,000,000원
2016년9월1일	근저당권	240,000,000원
2020년11월30일	근저당권	240,000,000원
2021년5월13일	근저당권	480,000,000원
2023년10월11일	가압류	218,282,635원
2023년10월24일	근저당권	140,000,000원
2024년1월17일	임의경매
2024년2월27일	압류
2024년8월27일	압류
2024년10월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월30일	근저당권	104,000,000원
2016년9월1일	근저당권	240,000,000원
2020년11월30일	근저당권	240,000,000원
2021년5월13일	근저당권	480,000,000원
2023년10월11일	가압류	218,282,635원
2023년10월24일	근저당권	140,000,000원
2024년1월17일	임의경매
2024년2월27일	압류
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,098,705,038원원	594,869,698원원	49%	3.1회회
6개월	965,631,632원원	507,503,755원원	49%	2.9회회
12개월	989,306,788원원	507,349,520원원	50%	2.8회회

서귀포시 성산읍 공장 경매 / 제주 공장 경매 / (건물 153.8평, 토지 1,439.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록 5 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명 - 목록 5, 8: 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 5 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 - 목록 5, 8: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정 기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 목록 5: 지상에 분묘 1기 소재함 - 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(목록 5: 브럭조 스레트지붕 단층 창고 약 102.1㎡, 경량철골조 철판지붕 단층 창고 약 17.6㎡, 철제컨테이너 약 27.0㎡)(목록 8: 목조 판넬지붕 단층 창고 약 14.0㎡, 브럭조 판넬지붕 단층 창고 약 10.9㎡, 철제컨테 이너 약 27.0㎡). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임(사실조회 회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(고성리 534-1) 대지 - 소재지2.(신고로22번길 21-1) 지상 제시건물 블록조 슬레이트지붕 단층 단독주택 제시외 건물 ㄱ.블록조 강판지붕 단층 창고 ㄴ.블록조 슬레이트지붕 단층 창고 및 화장실 ㄷ.블록조 슬래브지붕 단층 주방 ㄹ.블록조 슬래브지붕 단층 다용도실 ㅁ.블록조 슬레이트지붕 단층 주택 ㅂ.블록조 슬레이트지붕 단층 비가림 ㅅ.블록조 슬래브지붕 단층 현관 건립되어 있음 - 소재지3.(고성리 667-3) 임야(진입로 및 경작지로 이용중임) - 소재지4.(고성리 673) 전(경작지) - 소재지5.(고성리 1984-1) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지5. 지상에 제시외 건물 ㅇ.블록조 슬레이트지붕 단층 창고 ㅈ.경량철골조 철판지붕 단층 창고 건립되어 있으며, 구조 및 면적에 관한 사항은 감정평가서 참조 요함 소재지5. 지상에 공부상 표시없는 묘 1기가 있으며, 철재컨테이너 1동 소재함 - 소재지6.(고성리 1984-2) 잡종지 - 소재지7.(난고로 96) 지상 제시건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 부속건물 벽돌구조 판넬지붕 단층 화장실 제시외 건물 ㅊ.경량철골조 차광막지붕 단층 제조업소 ㅋ.경량철골조 판넬지붕 단층 작업장 ㅌ.경량철골조 판넬지붕 단층 제조업소 ㅍ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 ㅎ.경량철골조 스레트지붕 단층 창고 ㄱ-1.블록조 스레트지붕 단층 사무실 ㄴ-1.경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 건립되어 있으며, 구조 및 면적에 관한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 소재지8.(고성리 1984-11) 과수원(실제 : 잡종지 상태임) 소재지8.지상에 제시외 건물 ㄷ-1.목조 판넬지붕 단층 창고 ㄹ-1.블록조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지9.서귀포시 성산읍 고성리 1216-1 성산휴안1차 4층 501호 - 소재지10.서귀포시 성산읍 성산리 173-1 성산리다세대주택 4층 402호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 동부창호:상가건물임대차현황서에 의하여 기재함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(88,350,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경11087,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1378766

사건번호 : 2024타경20722 (제주지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경34639	[공장] 서귀포시 안덕면 상창리 1808 건물: 240.64평 토지(대지권): 1,146.78평	1,661,670,820원 1,661,670,820원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경7415	[공장] 서귀포시 남원읍 한남리 산5-7 건물: 1,295.34평 토지(대지권): 1,781.12평	4,438,285,500원 2,174,760,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경20722	[공장] 서귀포시 성산읍 고성리 1984-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 153.75평 토지(대지권): 1,438.99평	1,398,111,795원 479,553,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2024타경209	[공장] 서귀포시 토평동 3278-2 건물: 237.31평 토지(대지권): 374.34평	2,146,839,500원 1,051,952,000원	재진행 (2회)