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시천면 대지경매> 산청군 2억 1935만원 싼 대지 ☆ 1,452.7평

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2264의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7793만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 산청군 시천면 반천리 대지입니다.

매각기일은 2025.12.08(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 산청군 시천면 반천리 45
물건용도	대지
토지면적	4,802.40㎡(1,452.73평)
건물면적
사건번호	2024타경2264
감정평가액	297,273,000원
최저입찰가	(26%) 77,928,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반천리 45	대	910.3㎡ (275.37평)
	반천리 142	임야	3752㎡ (1,134.98평)
	반천리 143-1	임야	77.6㎡ (23.47평)
	반천리 143-2	임야	62.5㎡ (18.91평)
제시외건물	반천리 45	제시외 수목	포함
제시외건물	반천리 142	밤나무 외	제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 시천면 반천리 소재 「불계마을」 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 ‘20번 국도’가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] ? 기호 (1) : 부정형 완경사지로서, 현황 밤나무 등이 식재되어 있습니다.
? 기호 (2) - (4) : 부정형 완경사지로서, 현황 밤나무 등이 식재되어 있습니다.
[도로상태] ? 기호 (1) : 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외, 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다.
? 기호 (2) : 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다.
? 기호 (3), (4) : 인접 토지를 통해 진출입이 가능한 맹지입니다.
[토지이용계획] ? 기호 (1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞? 기호 (2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지? 기호 (3), (4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 본건 지상에 제시 외 수목이 소재하며, 수령·수종·주수 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] ? 기호 (1) : 공부상 지목은 ‘대’이나, 현황 밤나무 등이 식재되어 있습니다.
? 기호 (2) - (4) : 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 밤나무 등이 식재되어 있습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월17일	근저당권	247,000,000원
2021년6월17일	지상권
2022년7월21일	근저당권	120,000,000원
2023년11월21일	가압류	8,892,643원
2024년4월23일	임의경매
2024년6월17일	가압류	10,628,973원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,275,746,525원원	1,211,275,000원원	68%	3.5회회
6개월	733,199,114원원	493,482,000원원	48%	4.5회회
12개월	1,101,594,592원원	681,720,105원원	49%	4.3회회

시천면 대지경매> 산청군 2억 1935만원 싼 대지 ☆ 1,452.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 수목 매각 포함 [감정서상 a, b] -[목록3,4] 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2264 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경6839	[대지] 산청군 시천면 내대리 301-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 215.08평	149,784,300원 149,784,300원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경30211	[대지] 산청군 시천면 원리 49 토지(대지권): 90.15평	48,558,000원 38,846,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경36359	[대지] 산청군 신안면 안봉리 1191 토지(대지권): 4,950.14평	3,045,361,300원 1,559,225,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경37291	[대지] 산청군 신등면 율현리 510 토지(대지권): 245.93평	41,463,000원 21,229,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경2264	[대지] 산청군 시천면 반천리 45 토지(대지권): 1,452.73평	297,273,000원 77,928,000원	유찰 (6회)